“國際旅游島”獲批　海南樓市利好

　　南下購房熱再起　瓊海、文昌樓盤成頭選

　　購置居所北京人爭當“島民”

　　海南省一直是北京人購置居所的頭選目標，隨著2009年12月31日海南省獲批“國際旅游島”，新一輪北京人海南購房熱由此引發。

　　其中，文昌市、瓊海市以其相對低廉的價格成為購房者的頭選，近一個月時間，當地房價每平方米至少上漲了千元。

　　樓市現象

　　瓊海、文昌房源成頭選

　　海南省一直是北京人購置居所的頭選目標，三亞頭當其沖。但是，由于近幾年其旅游地產發展較為迅速，當地房價已經飆升至每平方米兩三萬元，海景房每平方米價格更是達到了5萬元甚至10萬元，這讓手里有點錢但又不太寬裕的購房者望而卻步。

　　此時，海南省的內陸城市瓊海市、文昌市的每平方米萬元以下房價正好滿足該類人群的需求。于是，北京人到這兩地購房者越來越多。

　　據了解，目前文昌的樓盤均價約為4500元/平方米，瓊海的樓盤均價約為5300元/平方米。

　　此外，這兩地的購房份額中，北京人的購房份額占比已經從2009年中期的25%擴大至35%。

　　購房案例

　　京城金領爭當“島民”

　　自己經營一家廣告公司的孟蓉女士可以稱得上是金領一族，她很早就想在氣候怡人、風景優美的海南省給父母購套房，而2010年她終于實現了這個夢想。

　　趁著2009年年底到海南省旅游的機會，孟蓉選中了瓊海市一套兩居。就在孟蓉購下房子的天，她的好朋友也奔赴瓊海跟她做了鄰居。

　　據孟蓉介紹，當地售樓處的熱鬧場面絲毫不遜于北京。她每次給售樓處打電話，對方總是處于占線中，反復五六次才能接通。而在她簽訂購房合同的當天，不足100平方米的售樓處已經涌入了40多名購房者，其中不少人都操著地道的“京腔”。

　　記者隨后致電瓊海市萬泉水郡、萬泉家園、天來泉等四五個在售樓盤的售樓處，銷售人員表示，較近一個月，購房者中北京人已經占到了35%的份額，僅次于東北人。并且大部分人購房都是自住兼投資，純投資者并不是很多。

　　賣房者說

　　近一個月樓盤均價飆升千元

　　“現在這房子賣得快著呢，就跟賣青菜一樣簡單容易。”天來泉銷售人員陳先生告訴記者。

　　“晚交錢，很可能你看上的房子就沒了。”萬泉水郡的銷售員凌燕也表示，房子根本不愁賣，即將推出的600套房，在一個月的時間內已經訂出去了六成。

　　據記者了解，在火爆的銷售態勢下，較近一個月，瓊海和文昌的房價一路飆升，紛紛從2009年11月的每平方米4000多元均價提高至每平方米5000元左右。

　　不僅如此，折扣還相當低，如果全款支付能得到兩到三個點的讓利就算是給足了面子，如果您是貸款，一分錢也不能便宜。

　　與此同時，開發商也不再像以前那樣給購房者報銷來回機票，都成了鐵公雞，一毛不拔。而目前的訂金也并非一兩萬元就能搞定，售價都在三萬元以上，比北京的商品房訂金還要高。

　　原因分析

　　“國際旅游島”助推海南樓市

　　“都是國際旅游島鬧的，當地樓市一下子就起來了。”萬泉水郡項目總經理陳念告訴記者，三亞的房價已經高得嚇人。

　　陳念表示，盡管海口的房地產行業也比較發達，但是由于景觀相對較差，城市里都是鋼筋水泥，因此尚不具備吸引大量外地購房者的條件。

　　而瓊海、文昌、博鰲等區域的氣候好，還有萬泉河和玉帶灘的水景相稱，加上當地的房地產開發尚處于起步階段，價格相對便宜，所以吸引了大量外地購房者。
　　陳念認為，海南成為“國際旅游島”意味著其目前較為匱乏的基礎設施及配套將加速完善。隨之而來的是普通住宅會越來越少，取而代之的是大量的酒店以及豪宅，這些因素都將促使今后房價繼續上漲。

　　南麗湖1號副總經理王新明表示，“迪拜危機”后，不少海外資金涌入海南島也助推了海南房價。

　　房價到底能漲到多少?波溪麗亞灣營銷總監何希聞認為，文昌一線海景公寓均價將超過10000元/平方米。天來泉項目總負責人也表示，2010年瓊海及文昌的房價要翻番。

　　文昌、瓊海區域部分在售樓盤均價

　　所在城市　項目名稱 目前均價

　　文昌 椰海尚品 4700

　　森林灣 6700

　　綠島 4900

　　瓊海 天來泉 4900

　　萬泉水郡 4500

　　(單位：元/平方米)

　　●購房建議

　　記者綜合了在海南購房人的心理給出以下建議：

　　一、房屋朝向在海南省來說并不重要，因為一年四季氣溫較高，不像北京，朝向就決定了室溫。

　　二、購房較好在當地有一輛坐擁車，因為公共交通并不如北京方便。

　　三、較好選擇精裝修的房子，因為建材家居業在當地并不發達。

　　四、海南省二手房市場不是很發達，如果是購房單純為了投資那就要慎重考慮。（法制晚報 文/記者張媛）

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