樓市調控組合拳瞄準國慶長假 "利空可被消化"

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：搜房網閱讀 862 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　幾乎所有的解讀都認可，較新政策就是為了趕在房地產傳統(tǒng)“金九銀十”的交易旺季前夕出臺，目的則是為了平抑假日期間可能出現(xiàn)的價格陡增拐點。而這次加大劑量的調控，對A股的負面影響或將在國慶長假中部分消化。

　　國泰君安頭席經濟學家李迅雷認為，較新政策的出爐，會對A股市場造成打壓。他指出，該政策可能會對目前房地產價格產生較為明顯的壓力，但不會催生恐慌性下跌，“隨著四季度新開工房源的上市，將會出現(xiàn)價跌量增的情況。”另外，他預計房產稅出臺的可能性很大。

　　東方證券頭席經濟學家閆偉則認為，較新政策的有效性有待觀察。在他看來，諸如當前對二套房的頭付款比例、貸款利率等政策，已經到達了調控力度的高點，“接下去要看房產稅等的推出情況。”

　　廣發(fā)證券房地產研究員趙強則表示，之所以選擇在國慶長假前夕出臺該政策，是因為目前的房價和交易量正處于“臨界點”位置。“如果不明確繼續(xù)調控的態(tài)度，很可能會導致十月份房價加速上漲。”他認為，政策出臺的意愿就是希望能維持住房產市場現(xiàn)有的狀態(tài)，市場會有稍許降溫。

　　申銀萬國市場部副總監(jiān)錢啟敏的觀點是，由于地產股權重不算特別大，而新政對銀行股影響甚微，因此大盤會繼續(xù)維持區(qū)間震蕩并緩步下移。

　　海通證券分析師佘閔華指出，新政對于銀行股的影響很小。“現(xiàn)在四大行中，個人房貸占總貸款的比例在15%左右、開發(fā)商貸款占12%-13%；而占比較高的興業(yè)銀行，個人加上公司貸款的占比也未超過40%。”以該比例計算利空效應，佘閔華認為，現(xiàn)在的股價已完全反映在內，“銀行股現(xiàn)在動態(tài)PE（市盈率）在8、9倍，跌不到哪里去了。”

　　值得注意的是，在很多觀察人士看來，目前市場充沛的流動性，才是托起房地產價格和需求的根基。加息與否、何時加息，才是牽引大盤、地產銀行等權重股走向的一個更為重要的指標。

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