觀望成主流心態春節前樓市進入“潛伏”期

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：藍網閱讀 761 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　來自多家機構的較新統計顯示，京、滬樓市2月開盤量環比雙雙減少五成。隨著觀望漸成主流心態，樓市進入“潛伏”期。對于2010年樓市，業界并不容樂觀。近期國家出臺的許多樓市調控政策，已在<市場上產生較大影響。

　　一度十分火爆的上海樓市近來也出現低迷跡象。根據統計數據，截至2010年1月22日，預計2月上海新開盤樓盤有15個，其中住宅9個、別墅6個。這一數字比1月的38個減少超過五成，更不能與2009年的“輝煌”相提并論。

　　易居中國CRIC系統顯示，上周(1月18—24日)上海僅成交14.19萬平方米商品住宅房源，在之前持續3周下滑之后，再度下滑17.2%。這個成交量為2009年2月9日以來的近50周較低水平。銷售的低迷也導致了開發商供應的縮幅，上周上海僅11個樓盤推出13.9萬平方米新房源，環比下滑12.5%。平均成交價格環比大幅下滑9.8%，跌回到2萬元關口以內，為19361元／平方米。

易居中國分析師薛建雄對中國經濟時報表示，供、求、價的全面下滑，意味著上海樓市已經大幅降溫。

　　北京情況也十分相似。來自新浪的數據顯示，今年2月，北京開發商推盤意愿降低，僅10個項目計劃開盤，比1月份減半。但目前價格仍處在高位，其中，四環內醒目報價都在3萬元／平方米以上。

　　業內分析師張茜認為，2月適逢農歷新年，從往年數據分析，春節假期是房地產市場的淡季，供應量和成交量都會有明顯減少，“除了淡季的影響之外，政府的宏觀調控也是近期樓市低迷的原因之一。”

　　“對于今年的房地產市場，我們不能盲目地悲觀，但也完全談不上樂觀。在樓市發展的‘頂峰’階段遭遇政策調控，樓市沒有理由再往上走，市場更可能的運行方式是向下。”上海易居房地產研究院向本報提供的研究報告預測，今年商品房交易量難以突破2009年的水平。

　　另外，業界預測，二套房貸或將成為未來調控的重中之重。“事實上，市場較為關注的就是對改善性購房者的調控細則。而政府對改善型需求的態度轉變，也令地方政府有些措手不及。”安居客市場部負責人士對本報記者表示，無論未來出臺政策如何，預計都將對市場造成深刻影響。

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