2010年博鰲房地產論壇：解讀下半年海南樓市命運

　　提要：昨日，第十屆博鰲房地產論壇隆重開幕，朱中一、樊綱、任志強等地產、家裝相關60余個行業的業界精英悉數到場，就新政之下中國房地產轉型問題，進行了熱烈而精彩的觀點碰撞。自4月中旬國家開始進行樓市調控，成為樓市降溫的導火線，并由此造成海南樓市觀望潮彌漫，至今未見破解。另一方面，政府加大了對民生的投入，各地保障房建設如火如荼，正更加令人對國際旅游島下半年房地產市場走向產生更多的猜測。

　　昨日，第十屆博鰲房地產論壇隆重開幕，朱中一、樊綱、任志強(微博博客)等地產、家裝相關60余個行業的業界精英悉數到場，就新政之下中國房地產轉型問題，進行了熱烈而精彩的觀點碰撞。

　　自4月中旬國家開始進行樓市調控，成為樓市降溫的導火線，并由此造成海南樓市觀望潮彌漫，至今未見破解。另一方面，政府加大了對民生的投入，各地保障房建設如火如荼，正更加令人對國際旅游島下半年房地產市場走向產生更多的猜測。

　　調控：現行政策不會放松

　　對于近段時間市場風傳政策會放松的情況，中國房地產業協會副會長朱中一在論壇上表示：政策不會放松，估計會保持穩定。多數與會開發商也認為期待政策放松是危險的想法。

　　并且，下半年大量樓盤開盤，新增供應量會給開發商們帶來價格壓力，使房價有進一步下調的壓力。

　　這個現象在海南更加明顯，據新浪樂居調查，海口多個樓盤均有意向在10月至年底之間開盤，本意是為迎接海南樓市傳統旺季，但如屆時情形被政策掌控，海南未迎來預期的客流量，則有極大的銷售風險。

　　"盡管房地產市場出現了一些積極的變化，但各地房地產市場調整態勢不一，觀望情緒依然比較濃厚，還不符合調控措施的要求，"中國房地產業協會副會長朱中一透露，目前較重要的是保持政策的穩定，穩定市場的預期，7月份中國房地產業協會在跟國務院有關部門匯報當中，多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場的預期。但政府調控樓市的政策并不會松動，會盡量發揮市場在現行政策框架內的調節作用。

　　萬科地產副總裁肖莉表示，下半年不能存有任何對于政策放寬的僥幸心理，有這樣想法是非常有風險的。而且下半年供應量會大幅度上升，特別是9月份后大量新盤入市，所以應該對市場抱有敬畏。

　　房價：地價持續上漲未來房價仍將上行

　　華遠地產股份有限公司董事長任志強在論壇上表示，目前房價不是下降，而仍在高速上漲，土地面積增長33%，而購置金額增長88.2%。土地價格持續上漲，很難讓我們用更貴的面粉生產出更便宜的面包。

　　他認為，土地價格增長速度非常快，這個增長幅度去年是3715元住宅房價，按照這樣一個增長比例，明年房價、后續房價都會持續保持10%以上高速增長，否則的話就干不下來了。

　　任志強的論斷與海南房地產市場的情況基本吻合。7月23日，被譽為中國"珍珠海岸"的陵水黎族自治縣一塊商品房用地成功拍出24.7億的天價，堪稱陵水地王。7月28日上午，海口新地王也隨之誕生，浙商拿下海甸島一地塊，樓面價接近6000元。在此次土地拍賣會上，多位房企代表表示：海南目前土地價格太高，導致房價無法下降，開發商建房子，至少要保證能拿回成本。

　　縱觀目前海口市內，除了江畔人家，晶瑩花園等區位較偏僻的樓盤之外，其他樓盤基本上均價都已破萬。對于下半年房價動向，業內人士有一個共識：海南房價或許不會如年初那樣瘋漲了，但至少也不會下跌。

　　提要：昨日，第十屆博鰲房地產論壇隆重開幕，朱中一、樊綱、任志強等地產、家裝相關60余個行業的業界精英悉數到場，就新政之下中國房地產轉型問題，進行了熱烈而精彩的觀點碰撞。自4月中旬國家開始進行樓市調控，成為樓市降溫的導火線，并由此造成海南樓市觀望潮彌漫，至今未見破解。另一方面，政府加大了對民生的投入，各地保障房建設如火如荼，正更加令人對國際旅游島下半年房地產市場走向產生更多的猜測。

　　應對：增大房屋供應和投資渠道

　　在談到新政下房地產發展之道時，經濟學家樊綱表示，增加產品供應，拓寬投資渠道，才是房地產行業有序發展的根本路徑。

　　樊綱認為，在土地市場，要激發企業拿地的熱情并不難，"價格降低就能賣出去了"，而土地供應的增長，勢必帶來住宅等產品的供應上升。"德國在城市化進程中，全國容積率大約是2.5，而中國的數據僅為0.45。只要供應上去了，經濟就能平穩。"

　　另一方面，拓寬投資渠道，也是亟待解決的問題。樊綱認為，樓市調控之后，投機資本開始轉向其他領域，如大蒜、綠豆等，造成了轟動全國的"蒜你狠"、"豆你玩"。這是民間資本在尋找新的投資渠道，從這個意義上講，這是一件好事，人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外，引導民間資本參與到壟斷行業，或開放私人投資外匯市場的機會，都有利于投資渠道的擴大。

　　這一觀點也得到了北京大學國家發展研究院院長周其仁的印證。周其仁透露，今年1―7月，中國貿易順差超過800億美元，盡管這一數據貌似與地產行業并無關聯，但"通俗地講，這是商品出去了，錢卻在國內。這個錢如果用來在國內購商品，購購力相當驚人，到哪個領域，哪個領域就有大的行情。"

　　與會嘉賓表示，這枚引爆時間不明的定時炸彈，正是目前經濟學家較為擔心的問題之一，一旦這些流動資金投向樓市，再加上目前城市新開工面積的縮減，勢必造成新一輪的樓市潮。

　　走向：房地產仍舊是支柱產業

　　樊綱在談及房地產市場的出路時強調，"永遠不要把長期問題跟短期問題混淆。長期問題，中國房地產一定大有前途，永遠是支柱產業，這肯定是沒有問題的。

　　同時他也表示：目前怕的就是短期波動。合理的房地產市場應該是需求逐步遞進。例如，一個人離開貧困線后，開始有錢租房子，逐步有錢購舊房子，然后再換新房子。這對于整個社會來說是一個長期發展過程，對每個家庭也同樣是一個發展過程。而不是一下子就滿足入住新房的要求。"樊綱認為，要市場發展，就需要多數人走商品房道路不能動搖。"

　　對一貫依靠賣地為生的海南政府來說，天時地利決定其無法在工業上有太大作為，如拋棄房地產這個主業，海南經濟將無以為繼。海南官方也曾不只一次公開承認：政府不希望房價下降，未來仍將以房地產為支柱產業。(新浪房產)

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