12日上午九點由觀點地產新媒體舉辦的2010博鰲房地產論壇正式拉開帷幕，樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強、劉曉光、施永青、凌克等眾多學者和行業精英參會，共議"新政下的中國房地產政策"。

　　2010年，是博鰲房地產論壇的第十年，也是房地產面臨較嚴厲調控的一年，4月17日新"國十條"出臺，讓全國房地產風云突變。讓我們傾聽此次論壇上經濟專家和房產精英的觀點和聲音……

　　-華遠地產股份有限公司董事長任志強：來海南購房的人，是來購陽光的針對當前新政影響下海南樓市持續低迷，不少人購房處于觀望中的情況，記者就海南房價未來走向的問題詢問任志強的見解。

　　記者就媒體關注空置房、收取空置稅的爭議問題詢問任志強，他說："旅游城市有空置房很正常，世界上搞旅游的地方都有空置房，卻沒見過收空置稅，收空置稅完全沒道理。"

　　針對網上有些人抱怨高價在海南購房不劃算，因為城市配套服務設施比一線城市還是要落后許多的問題，任志強回應："來海南購房的人，是來購陽光的，海南較吸引人的地方就在自然環境資源，陽光、空氣、藍天、海水這些才是較珍貴，至于教育、醫療等還是相對落后，這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是在旅游上。"

　　-萬科企業股份有限公司的副總裁肖莉：萬科看好海南房地產發展前景面對國家的宏觀調控，積極調整企業策略使萬科在今年的六、七月份，仍保持了每月80多億的銷售額。

　　萬科一直都懂得如何順應市場，順應政策，進行快速而準確的調整。"比方我們有一個"三不政策"，不囤地、不捂盤、不拿地王。"

　　在新政之后，萬科的平均房價，5、6月份比前4月份房價的價格下調了14%。對于開發商來說，不存在原來什么價錢，現在要降到多少的問題，而是怎樣對一個新樓盤采取合理的定價。

　　對于下半年，萬科不會存有任何對于政策的僥幸心理。"9月份后會有大量新盤入市，應該對市場抱有敬畏。"

　　"萬科十分看好海南房地產發展前景，會關注。"

　　-深圳世聯地產顧問股份有限公司創始人、董事長陳勁松：保障性住房能有效遏制房價加強保障房建設，肯定對房價有遏制作用，這也是政府的出發點。政府想要建造和諧社會，建設保障性用房起到重要作用。"健全的保障房體系，較基本的是要有公共廉租房，夾心的經濟適用房也不容忽視，總不能讓我們的大學生永遠沒希望--他們一畢業就沒希望了，盡管靠自己努力工作，但還是購不起房。"

　　此次調控落到了實處，房價的確得到有效的遏制。"當保障性用房批量面向市場那天，新政就會退出。"

　　-經濟學家中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱：憑什么大學生一畢業就能購房？剛畢業的大學生購不起房很正常。經適房的存在并不是特別合理，政府更多應該修建的是廉租房。

　　政府的任何調控措施，都不應該忽視市場本身的力量，正是這種力量促使房價逐步攀升。因此，租房是剛剛走上工作崗位的大學生的頭選，在此后的時間內靠自己的努力奮斗，一步一步實現自己的住房愿望。

　　"經適房能解決的也只是少部分人的住房問題，的受益者是公務員。"在經適房的修建及申報過程中存在腐敗、不公等諸多問題，因此政府應該修建更多的廉租房，解決工薪的基本住房問題。

　　-中國房地產開發總裁孟曉蘇：國家宏觀調控仍會繼續調控是要把"國十條"全面落實。目前條已經起到了成效，房地產市場已經降溫了。但增加土地供應量，增加房屋供應量，加快完善保障體系這些還沒有完全落實。

　　在新政下，房地產業將有怎樣的變革和博弈，市場化的房地產業怎樣沖破阻力成功突圍？本報會繼續關注2010博鰲房地產論壇，尋求答案。

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