2008博鰲房地產論壇上半場的精英對話是"房地產企業的社會責任及目前經濟形勢下的中國房地產前景。"頭先請出對話主持《財經日報》的秦朔先生。

　　接下來我們請出今天的對話嘉賓：

　　經濟學家、央行貨幣政策委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱；

　　香港恒隆地產有限公司、恒隆集團有限公司董事長陳啟宗；

　　綠地集團董事長張玉良；

　　中房集團理事長孟曉蘇；

　　建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森；

　　以及本場對話特約媒體評論員、上海證券報評論主編時寒冰；有請。

　　秦朔：我們博鰲房地產論壇的精英對話非常精彩，但是剛才孟總已經給我們定了調，說現在大家講話都要非常的謹慎，所以我們今天的氣氛呢可能不一定有那么高的期望，希望我們在座的針對這幾個問題：變局、契機，現在你們較擔心的是什么，較想我們在座的這些經過風雨滄桑的"參天大樹"給你們一些什么樣的營養？我倒希望你們能夠多準備些問題，然后可以寫條子或者舉手，但是我們約法三章，大家在出來提問題的時候不要搞自己的廣告宣傳，我是哪里的、我開發了什么項目，這個一概打住，我們真正在探討問題。

　　為了藤出時間現在我把我主持的問題壓縮為兩個問題，我們兩輪一完就期待大家的問題。那么個問題當然是房地產企業的社會責任。其實我們在前年和去年也探討過這個問題，今年因為有抗震，有關于建筑質量等等的東西，似乎關于這樣的命題呢，又有新的內涵。我記得前年的時候趙曉有一個觀點，就是我遵守法律就盡到了我的企業責任，按照公司法，但是公司法里面其實也有社會責任的要求，所以我想結合今年的特殊情況，我們三十年發展以后，今年又是這么不平靜的一年，我們在座的，尤其是企業家代表，你們怎么樣理解企業家的社會責任。所以我想頭先有請四位企業先發言，然后由樊綱老師講評一下，寒冰代表媒體談談你的觀點，我們先按照順序。胡總，你剛剛從河南的鹽堿地里長出一棵國際化的樹了，您先談談對企業家社會責任的理解。

　　胡葆森：我覺得企業的社會責任應該分為兩個層次，一個是規定動作，一個是自選動作。規定動作是我們大家正在做的，比如納稅、解決就業等等，就是作為社會公民所必須盡的基本責任。種就是自選動作，就像賑災的時候，你可以拿一個億，也可以拿一千萬，也可以拿一百萬，量力而行。所以我覺得一個好的企業和一個普通的企業，質的區別在于自選動作和規定動作一個量的差別。一個普通的企業在做一些規定的普通動作；一個杰出的企業或者一個負責任的企業，他應該盡更多的可能承擔更多的責任，也就是說做更多的自選動作。這里面沒有多少，但是就是一個普通企業和一個杰出企業在量上的一個差別。我就講這么幾點了。

　　秦朔：陳總，一般人往往都理解：境外的一些公司更注重股東價值，可是我看去年你在這演講的時候也談到在故宮也做過很多類似公益的事情。你是怎么理解社會責任的？

　　陳啟宗：剛才胡總提到的兩個層次，我也來兩個層次。我是從不同角度來看的。一個就是平常該做的，另外就是突發性的。

　　我舉一個例子，公里候我父母親交代我不可以浪費，每一分錢都需要用得合理，這是常常需要做的。突發性來說，如果看到一個人快死了，如果不換肝就死掉了，在那個時候你再去算就沒人情了。在那個時候你就應該非常慷慨地去做突發性的事。那同樣的譬如說賑災的事，原則上來說，我說這個要非常謹慎，因為怕有人會誤會我，主要是照顧到他的股東，讓股東去做捐錢的事，因為錢不是管理人的，我是董事長，我是總經理，可是錢不是我的，錢是股東的，我的責任是替他們賺錢，我勸他們多捐。

　　就像剛才我說的四樣東西不能給兒子，包括錢，所以這個是平常的，但是有突發事情的時候，譬如說四川的地震，這個不是平常的事，是突發的，在那個環境里我認為企業還是應該盡可能的參與，我相信我們的股民就是我們的募后老板也會諒解我們所做的事，而且對整體社會也是個好事。

　　秦朔：孟老師作為一個企業家，我看你剛剛演講的PPT上很多的政策建議，就是作為企業家已經盡到很多行業責任，但是作為一個企業怎么理解社會責任？

　　孟曉蘇：改革三十年，房地產業從無到有，從小到大，而房地產企業家也成了在社會上倍受人們關注的群體，房地產業的社會責任尤其是值得我們在座各位來深思及好好考慮。房地產企業和房地產企業家的社會責任有以下四個方面：

　　方面就是為居民建房和搞好社會服務，這個是我們各位的責任。這里包括了建筑的節能減排，創造資源再生環境的需要；

　　責任就是通過我們的作為拉動相關產業，推動國民經濟的發展。很多人講到房地產交稅收，房地產其實拉動各方面產業的發展作用也不小；

　　第三個就是盡我們自己的力量幫助弱勢群體，積極的捐獻。我在中房公司這些年，光我們捐獻的中學、小學、幼兒園就有三百多所，在抗震救災中很多房地產企業也踴躍捐獻，有的企業捐獻的很早，剛剛有人提到的萬科，萬科很早捐獻了，地震天就捐獻了，但是捐獻捐得好就是企業家不會說話。

　　第四個房地產企業家的責任就是尊重社會，尊重人民，謹慎言行，要做社會道德的模范。為什么這么說呢？因為本身就被人們關注，我們房地產行業有些人嘴大亂說話，已經影響到房地產企業家的整體形象。其實并不是整個房地產企業家都是這個樣子，我們房地產業好人壞人都有，但是我看絕大多數都是好人，我們在座的都是好人。壞人有，壞人是誰啊？壞人是上海的周正毅，但是周正毅不是搞房地產當的壞人，他是搞股市成了壞了。有人說只給富人蓋房子的是壞人，其實他不是壞人，他給老百姓蓋了多少普通房啊？蓋的普通房子比他為富人蓋的房子還要多。也是個不會說話的人。所以為了我們創造房地產企業家的形象，我們就需要提高自身素質。如果一時半會提高不了素質怎么辦呢？我就勸你少說話。

　　秦朔：你的話里暗含著一個意思：提高自身素質也是一個社會責任。

　　孟曉蘇：沒錯。

　　主持人(秦朔)：你的話里暗含了一個意思，提高自身素質也是盡社會責任，較后一位請張總，張總是一個非常低調的人，他是次來到博鰲，今年我看到清華大學參與的一個排行榜，前十名銷售額沒有綠地，我非常吃驚，因為上市公司的年報可以對照，才一百多億的銷售額都在前十名了，綠地三百多億還沒有進入，所以有人說它是沉在水下的，很低調的。請張總發表觀點。

　　張玉良：我是屬于不會說話少說話的那種人，也謝謝秦主編的解說。剛才前面企業家講的很好，我想補充兩點：、我覺得社會責任頭先是成為自覺行動，從上到下，從企業家開始到企業到所有的員工應該自覺的始終想著社會責任。剛才建業董事長講的非常對，我也非常贊同。、你有沒有盡力，你盡力了我就覺得你是做到了，你沒盡力就沒有做好，盡力的方法是多種多樣的，比如說地震捐錢，捐錢是一種方式，另外一種方式是需要什么你幫助做什么。我覺得媒體營造了這么好的氛圍是一種非常好的責任，有的企業捐錢不多但營造了氛圍、創造一種思想，哪怕他舉手或伸大拇指說你做的很對，我覺得方式是各種各樣的，關鍵是你有沒有盡力做。我的話講完了，謝謝大家。

　　主持人(秦朔)：樊綱老師屆就來到博鰲，他剛才說對房地產行業是外行，其實他很了解，請樊老師講評一下。

　　樊綱：沒什么講評的，從經濟學角度來講企業的社會責任其實是一個外部性的問題，你做好了本職工作，這是你的基本責任，做一個合法的為中國經濟發展、就業做出貢獻，這是作為一個經濟體的職責。在這之外做一些其他的事情產生了影響，我想這是社會貢獻。社會貢獻從外部性來講就多了，對環境、對社會、對道德，剛才孟總說說話說壞了是壞的外部影響，說好了是好的外部影響。在這個意義上講我們的企業家、企業都要想象自己怎么有正的貢獻，是不是對區域發展做出了正的貢獻。

　　現在講社會責任往往講捐助，是不是能把自己的財分出一部分去，剛才陳總說的那句話非常重要，企業嚴格來講不是利潤，利潤是要分掉，較后財產能夠捐的是股東。我們的問題是國有企業不分紅，錢都在那兒，國有企業有股東的關系在這兒不太一樣，嚴格說分紅了也是國家捐而不是企業捐，因為分紅有一個過程，在沒分之前這需要股東原先需要一個規則和協議，管理層在突發事件出現的時候可以決定把潛在利潤的一部分拿出來捐款。從這個意義上講，我覺得媒體也好、公眾也好對企業要有理由，把企業家和企業做適當的區分。

　　我不太關注網上炒的那些事情，比如說排行、地震的爭議很多，講規則的話里面有好幾個層次的事情，不要把個人和企業混淆起來，把企業多方面的考慮，不要把它的本職工作和社會的事情混淆起來，公眾對企業社會責任的理解也有改善的地方。

　　主持人：寒冰，你經常批評地產商，你跟這次沒有來的潘石屹先生在網上的激戰很多人比較了解，你講話可能會比較苛刻一點，你就大膽直言。

　　時寒冰：我前段時間參加一個節目，主持人跟我說的句話是我是全社會地產商較恨的人。因為我是比較坦誠的人，所以我說你這樣說話不太合適。關于企業社會責任，我頭先想到一句話，就是為什么在中國所有的行業里房地產開發商的口碑是較差的，企業家的整體形象在老百姓心目中是較不好的，是老百姓較恨的一個群體。我做了十幾年的新聞，通過大量的采訪我得到了這個結論，如果有誰不同意我這個觀點，你說出來還有哪個行業比房地產開發商還可恨，或者口碑比房地產開發商還可恨，我希望得到這樣一個答案。

　　為什么房地產開發商的形象這么差？在地震發生后他也捐錢了，為什么老百姓對他的印象還不好呢？我也很想知道這個答案，同時我也反思了一下，我總結出幾點：

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！