近年來，博鰲樓市持續(xù)升溫。親水景觀吸引了眾多購房者前來置業(yè)。

　　說起海南樓市，多數(shù)人頭先想到的是三亞、海口；說起博鰲，多數(shù)人頭先想到的是博鰲亞洲論壇。然而近年來，博鰲房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)展現(xiàn)出后起之秀的勢頭，儼然成為海南樓市的“第三極”。

　　品牌房企紛至沓來

　　博鰲位于海南島東海岸，地處東亞與東南亞結(jié)合的亞太經(jīng)濟(jì)圈的地帶，是萬泉河、九曲江、龍滾河的三江入海口。在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，就有與會專家評價(jià)稱，博鰲的自然生態(tài)保護(hù)得近乎。

　　根據(jù)不久前發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，76.4%的潛在購房者認(rèn)為2010年下半年博鰲房價(jià)將走高，81.8%的博鰲潛在購房者對博鰲樓市預(yù)期向好。

　　不僅是購房人，紛至沓來的品牌房企也說明了博鰲樓市的升溫。以中信地產(chǎn)為例，早在2004年，中信地產(chǎn)母公司中信集團(tuán)就開始收購海南博鰲投資控股有限公司，并于2008年階段性完成博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)122平方公里的統(tǒng)一規(guī)劃，較終攬下博鰲核心區(qū)10.2平方公里的一級開發(fā)權(quán)和約5000畝的二級開發(fā)用地儲備，后由中信地產(chǎn)接手。

　　目前，中信地產(chǎn)在博鰲核心區(qū)的頭個(gè)項(xiàng)目千舟灣已經(jīng)面市，還將陸續(xù)開發(fā)山欽灣、三江入海口、沙坡島、龍?zhí)稁X、玉帶灘等項(xiàng)目。而除中信地產(chǎn)外，博鰲還吸引了來自浙江、上海等地的多家品牌開發(fā)商。

　　支撐瓊海樓市領(lǐng)跑海南

　　事實(shí)上，博鰲已成為了海南樓市的一股中堅(jiān)力量。在剛剛過去的9月，海南樓市成交量的不是三亞，不是海口，而是博螯板塊所在的瓊海。來自數(shù)據(jù)監(jiān)控的較新統(tǒng)計(jì)顯示，9月，瓊海市成交量達(dá)到1010套，成交均價(jià)8678元/平米，環(huán)比8月量價(jià)齊升：銷售量上漲21.9%，銷售均價(jià)上漲26.3%。

　　橫向比較的結(jié)果更引人注目：自7月以來,瓊海樓市連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑海南。僅以9月為例，瓊海1010套的成交量，幾乎相當(dāng)于海口646套和三亞401套的總和。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，名不見經(jīng)傳的瓊海樓市展現(xiàn)出如此強(qiáng)勁的勢頭，很大程度上得益于博鰲的支撐。

　　規(guī)劃落地助推區(qū)域成長

　　“博鰲是個(gè)小鎮(zhèn)，但偏偏亞洲論壇看中了這個(gè)地方。”日前，在海南旅游地產(chǎn)北京旗艦館開幕現(xiàn)場，記者遇到一位看房人這樣說。

　　不難發(fā)現(xiàn)，博鰲亞洲論壇帶給博鰲樓市的品牌影響力不容小覷。擁有“博鰲亞洲論壇恒久性會址”這一名片，地處亞太經(jīng)濟(jì)圈的地帶的博鰲堪稱“中國的戛納”，行政級別不高，但開發(fā)投資價(jià)值具有不可比擬的綜合優(yōu)勢。

　　中信地產(chǎn)海南博鰲投資控股有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，博鰲依托海南國際旅游島的整體規(guī)劃，加上自身獨(dú)特的優(yōu)勢，區(qū)域開發(fā)正在步入一個(gè)成長期。

　　在這位負(fù)責(zé)人看來，2010年初國際旅游島政策出臺伊始，海南投資價(jià)值突然顯現(xiàn)，甚至一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房價(jià)階段性井噴。這屬于區(qū)域價(jià)值的嬰兒期，屬遠(yuǎn)景政策利好效應(yīng)。而隨著大政策背景下具體政策和區(qū)域規(guī)劃的細(xì)化、落實(shí)、完成，投資價(jià)值將循序過渡到童年期、少年期和成熟期。受世博規(guī)劃利好影響的上海浦東三林板塊是這樣，海南也將是這樣。“而在博鰲有關(guān)規(guī)劃出臺后，博鰲樓市正在一個(gè)成長的窗口期。”在博鰲有關(guān)規(guī)劃出臺后，博鰲樓市正在一個(gè)成長的窗口期。”

　　■ 典型項(xiàng)目

　　中信·千舟灣熱銷逾3400套

一期880套公寓售罄、68套聯(lián)排和疊拼售罄、二期正在熱銷……從2009年5月開盤以來，一年多銷售3400余套房源，位于博鰲核心區(qū)的中信千舟灣項(xiàng)目可以視作博鰲樓市熱度的一個(gè)縮影。

　　吸引品牌地產(chǎn)中信集團(tuán)歷時(shí)數(shù)年將博鰲核心區(qū)收入麾下、預(yù)計(jì)斥資上百億打造，博鰲核心區(qū)的魅力可見一斑。中信地產(chǎn)規(guī)劃的千舟灣等六大項(xiàng)目恰好隔海環(huán)抱博鰲亞洲論壇恒久會址。而不同定位的項(xiàng)目共同將博鰲核心區(qū)打造成為一個(gè)配套高端的度假居住區(qū)。據(jù)了解，三江入海口項(xiàng)目、龍?zhí)稁X、山欽灣、沙坡島、玉帶灘和千舟灣分別定位于綜合性商業(yè)娛樂度假、國賓館休閑度假社區(qū)、高爾夫度假社區(qū)、國際游艇展示、綜合性旅游度假和濱海休閑度假樣板區(qū)。

　　在不少投資者看來，區(qū)域成熟、配套高端助推了博鰲核心區(qū)物業(yè)的投資價(jià)值。核心區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的熱銷就不足為奇了。

　　■ 區(qū)域展望

　　博鰲核心區(qū)價(jià)值較被看好

　　今年上半年，《瓊海市博鰲總體規(guī)劃設(shè)計(jì)》和《博鰲旅游發(fā)展用地規(guī)劃設(shè)計(jì)》通過專家初審并公示，根據(jù)規(guī)劃，博鰲明確了具有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人民生活富裕繁榮、基礎(chǔ)設(shè)施完善、熱帶生態(tài)環(huán)境和景觀優(yōu)良的海濱花園小鎮(zhèn)這一定位。同時(shí)具體規(guī)劃了包括城鎮(zhèn)商業(yè)景觀軸、濱海景觀軸、生態(tài)景觀軸等在內(nèi)的“三軸、五廊、一心”。

　　在博鰲板塊內(nèi)，博鰲核心區(qū)又成為的熱點(diǎn)。由于博鰲亞洲論壇選址因素，博鰲核心區(qū)規(guī)劃此前就已明確了 的國際會議、旅游療養(yǎng)勝地等“七個(gè) ”的目標(biāo)，規(guī)劃細(xì)化之后的博鰲投資價(jià)值更為外界看好。

　　此外，預(yù)計(jì)于今年年底建成通車的東環(huán)鐵路在瓊海和博鰲各有一站。建成后，從瓊海至海口僅需25時(shí)辰，到三亞僅需45時(shí)辰。博鰲機(jī)場也預(yù)計(jì)于2011年建成使用，屆時(shí)將進(jìn)一步縮短各地投資置業(yè)者到博鰲的距離。需45時(shí)辰。同時(shí)，博鰲機(jī)場也預(yù)計(jì)于2011年建成使用，更進(jìn)一步縮短了各地投資置業(yè)者到博鰲的距離。

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