海南樓市一枝獨漲 "剛需"購房意愿再受打擊

    新政接二連三 樓市各方被迫觀望

    進入11月份的海南樓市，在“9•29新政”滿月之后，加上“限購令”、“停貸”、“加息”等等措施輪番空降，海南樓市稍顯得活力不足、平淡有余。11月、12月傳統的淡季加上國家調控房價的決心，使各方對海南樓市充滿了猜想。

    一些媒體和業內人士認為，諸多利空因素對樓市已經形成了心理上的“致命打擊”。自4月調控以來，海南樓市便處于觀望中，一時難以打破，寄予厚望的“金九銀十”也未見起色，而此時一系列調控政策出臺，無疑加重了海南樓市的觀望氣氛。業內人士預測，如果11月中旬海南樓市還不回暖，或許價還會松動或者下探。屆時，海南樓市迎來的不是期望中的火爆行情，而是勢必又進入新一輪僵持階段。

    海南房價一枝獨漲 七成樓盤推遲開盤

    雖然樓市購賣雙方大眼瞪小眼地僵持著，但記者經實地調查多地多個樓盤發現，海南樓市的銷售價格并未出現松動，一些樓盤雖然在打折促銷，其標準還是按照以往的銷售規劃進行。而從近日，國家統計局發布的數據中來看，海南樓市的表現得更是“一枝獨秀”。記者從數據上看到，海南1-10月一共消耗了683.49萬平米的商品房，但增幅卻達76.4%；銷售額為609.18億元，增幅159.8%。

　　海南的這兩項數據在70個大中城市中都排在榜頭位置，跟其他呈現“負增長”的城市比起，海南顯得格外顯眼。

　　記者還從該發布數據獲悉，年初以來高燒不退的一線城市如北京、上海、杭州等樓市，受國家今年兩次宏觀調控影響，已然退燒，銷售量和銷售額均出現不同程度下滑。

    在國家統計局較新發布全國10月份房地產數據顯示，三亞則同比上漲51.0%，同比連續四個月居全國頭位；海口房屋銷售價格同比上漲43.3%，同比漲幅連續四個月居全國位。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點，環比上漲0.2%。{$page$}

    雖然房價依舊上漲，但開發商們并不都是信心滿滿。根據地產海南監控數據統計，10月海南預計開盤的項目多達40個，而較終開盤的僅11個，與去年10月20家的開盤量環比下跌了45%，有近7成的樓盤選擇放棄開盤，等待來年的好時機。11月海南預計開盤的項目有14個，而較終開盤的僅5個，與去年11月7家的開盤量環比下跌了29%，也是有近7成的樓盤推遲開盤時間。

　　在樓盤銷售方面，去年10月、11月，海南的開發商都在這一時期不惜余力的推出新房源，并且銷售十分火爆，幾乎是一推出就被一空。去年10月海口商品房總成交1555套，平均日成交量67套，三亞商品房總成交926套，平均日成交量約為30套；進入到今年10月，海口商品房總簽約934套；平均日銷售量約為30套，成交總量和日銷售量與去年同期環比分別下跌約為40%與55%，三亞商品房總簽約數為451套，平均日銷售量約為15套，成交總量和日銷售量與去年同期環比分別下跌約為51%與50%。

    房價仍在上漲 "剛需"購房意愿再受打擊

　  連續的兩次樓市調控政策，讓本希望在10月、11月推盤的開發商靜下心來觀望現今的海南樓市，放緩前進的腳步。更打消了眾多購房者前來海南的置業夢。　

    新政之后，“剛需”置業“邊緣化”趨勢日漸明顯，然而房價并未出現預期的回落趨勢，反而“越調越難降”，這讓廣大購房者們很失望。同時“三成頭付”、“85折利率”、“加息”、“公積金限貸”等政策則狠傷“剛需”。“剛需”們異口同聲：“新政讓我們很受傷!”

　  由于頭付提高到3成，27歲的小劉不得不暫時放棄置房計劃。 “原本計劃購房，上班方便些。現在頭付加到3成，壓力太大了。”而記者隨機采訪了17位網友，他們也均表示：“頭付提高后置業計劃被打亂。”

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