瓊海半島花園

均價：尚未公布

[瓊海-瓊海市區] 瓊海市萬泉河大道萬泉河與加浪河交匯處　

售樓處：0898-66695033

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　　盡管在新政的洗禮下，海南的樓市經歷了幾個月看似風平浪靜的平淡期，但實際上開發商都在暗中蓄力，而市場的觀望期也不可能一直持續下去，在經歷調控之后，海南終究迎來了傳統的樓市旺季。進入9月后，部分項目活動不斷，開盤、動工、團購、促銷……忙得不亦樂乎，但調控進入博弈關鍵期，市場是歸“購”還是“賣”？樓市傳統的“金九銀十”還會不會有？這不僅是開發商，同時也是購房者普遍關注的問題。為了解房地產企業對市場現狀的看法及態度，我們來聽聽半島花園項目經理王燦東，對2010海南“金九銀十”的分析。
　　談到9、10月份的房地產旺季，王總頭先分析了“金九銀十”的成因：一是因為按照中國人的資金安排和消費習慣，一般年初就完成了對全年的資金流安排，下半年出現資金富余的情況較多，而大多數新人也集中選擇在下半年結婚，且中國人又習慣于在年前購購大額消費品，這使得下半年尤其是在9月過后房地產產品的需求量大增；其次，開發商一般在年前就完成了下一年度的工作計劃，即使年初開始動工到項目成型至少也需要半年的時間，況且對北方來說受氣候因素影響冬季施工的可能性不高，所以正常情況下北方是在開春后動工，更延長了項目推出的時間，這都使得下半年房地產的供應量出現大幅增長。他表示，正是由于下半年市場的供應量和需求量大增，才導致房地產在這段時期異常火熱，而“金九銀十”只是剛好切合了這個時間段。
　　王總還進一步分析了海南與內地市場的差異，他認為，滿足當地人消費的海南的城市地產，即剛性住房需求產品受季節的影響較小，這是海南與其他城市不同的一點。就目前來說，海南的新盤，包括滿足候鳥型住房需求與休閑度假類的產品，島外客戶至少占70%以上，這部分客戶大多選擇在下半年到海南購房，王總表示，11月才應該是海南房地產的黃金期，因為只有在南北方氣候差異化時，海南的環境氣候優勢得到體現，島外客戶的購購欲望才較為強烈，客戶的基數增加了、購購欲望又較為強烈，所以僅冬季一個季度海南的房地產銷量就占了全年的1/2，這也是海南與內地市場的差別。
　　在歷經了一段樓市淡季之后，為了迎接關鍵的銷售旺季，不少樓盤都已蓄勢待發。據海南搜房網統計顯示，今年海南樓市“金九銀十”開盤的項目達50家之多。進入9月以來，已有項目陸續開盤，王總認為這些樓盤推出的時機尚早，就如上面所提到的現在還不能達到島外客戶購房欲望較強的時候，而在海南購房基本上對島外客戶來說并非置業需求，因此，雖然9、10月份會帶來一定的客戶量，也能在一定程度上刺激銷售，但是成交量不會太大。他說道，銷售就是做概率，客戶成功購房三個要素缺一不可，即有足夠的購購人群、足夠的購購能力以及強烈的購購欲望，11、12、1、2、3月應該是海南市場達到這三個要素具備的較佳時機。王總介紹說，半島花園項目就計劃在11月份正式推出，公司經過詳細的市場研究和分析，將以去年12月的房價作為理性的價格參考點，以整個海南的市場發展形勢為背景來制定項目這次開盤的價格，定位將比較合理、符合市場發展規律，具體的定價會根據市場變化做細微的調整，但理性定價的原則不變。{$page$}
　　據悉，半島花園位于瓊海市萬泉河與加浪河交匯處，南側是萬泉河濱河公園，與萬泉河一路之隔，東北兩側有加浪河環繞，三面環水，環境優異，景色秀麗。項目占地75877.7平米，綠化面積超過50%，小區內有國際園林大師設計的立體水景園林，內外雙水景，群水擁樓，水疊樓影。樓體順地形布局，倚河而建，1-6棟自然形成一個組團，位置構成一個超過3萬平米的大花園。而150米以上的樓間距，使得戶與戶之間無干擾，房間私密性，每棟樓體之間互不遮擋，幾乎可盡享河、園美景。結合海南的氣候和景觀，半島花園項目每個戶型均設置了的景觀陽臺，既可讓住戶與自然緊密接觸，還起到隔熱保溫作用，杜絕了外墻滲水的質量通病，同時加大陽臺面積也是對住戶的一種讓利。王總很有信心的表示，半島花園無獨有偶的地理優勢及設計特點，加之合理的價格定位，推出時必將具有較強的市場競爭力。
　　王總認為半島花園項目所處的區域——瓊海，未來發展潛力。頭先就地理位置來說，瓊海處在海口至三亞的黃金分割點，高速、輕軌、機場等交通便利，通過輕軌30時辰可達海口，40時辰可達三亞，區位優勢明顯；其次，瓊海是除海口、三亞外海南較為成熟和發達的市縣，但是可開發利用的資源卻較多，可規劃的土地面積也較大，相對而言更具發展潛力；三是瓊海的氣候環境較為舒適，植被情況相對其他市縣更為良好，更能滿足島外養老與休閑度假的需求；四是瓊海的博鰲、溫泉、萬泉河等旅游資源已經具有品牌效應，對瓊海的發展有極大的推動和宣傳作用；五是瓊海政府正有意識的加大城市配套設施的投入和建設，力求將瓊海的發展推上一個新的臺階。正是由于具有上述多重優勢，也為瓊海的房地產業帶來了不可估量的發展空間與。
　　提到國際旅游島能否助推海南未來的房價趕超內地一線城市，王總表示，海南的房地產市場非常特殊，與內地市場沒有較多的可比性，房價也不能只看均價，海南的購房客戶群體主要分為三個層次：面向島內常住居民為主的城市地產，滿足候鳥養老、過冬度假需求的養老地產以及作為純粹休閑、娛樂的度假地產，這三種產品是截然不同的客戶群體，也構成了價格差異非常大的截然不同的價格體系。但對海南未來的發展，王總仍是表示看好：海南只有一個，中國的國際旅游島也僅此一個，把握機遇海南將有可能得到的大發展，而房地產作為政府極力促進維護的產業也必將迎來高速發展的黃金期。
 

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