15個樓盤12月入市。漸近年底，海南樓市進入傳統旺季的步伐似乎正在加快，一大表現就是開盤量的增多。12月海南擬開盤項目15個。11月海南實際開盤項目僅5個。然而，正如11月份原預計亦有10多個項目開盤，較后只有5個入市。12月，海南開發商究竟是積極放量還是邊走邊看？這依然是個問號。

　　市場回暖刺激新盤入市

　　在12月海南預計開盤的15個項目中，6個都位于瓊海。而在業內人士看來，瓊海開盤量增加無疑是受到近期樓市成交大熱的刺激。有關統計數據顯示，11月，瓊海樓市成交量1417套，成交量突破千套再創新高。超過海口的653套和三亞的250套，連續5個月榮登海南樓市銷售量榜頭。

　　而在受限購政策影響較重的海口，記者從多個樓盤售樓處了解到，市場趨暖的勢頭已經逐漸明朗。而這種趨暖似乎從前期有關統計中看得更為直接：據海南省住房和城鄉建設廳統計，海南省10月份商品住房銷售面積、套數和金額均呈現較大上漲趨勢。其中，銷售套數達到3403套，環比增長12.31%；銷售金額36.33億元，環比增長54.18%；銷售均價則由9月份的9235元/平方米回升至12767元/平方米。

　　限購城市低調回暖

　　記者了解到，在海南，樓市的回暖也呈現出冷熱不均的態勢。相對于整體銷售均價的明顯上漲，調控區海口10月銷售價格環比上漲0.2%，剛剛止住幾個月以來的下跌趨勢。而在不少購房人直觀的印象中，10月、11月，海口還處于“滿城多是優惠風”：打折、特價房、裝修、家電等等。名目不同，但核心都是優惠促銷。

　　優惠，加上市場對政策的消化，海口才有了低調的回暖。記者從海口海南之心項目獲悉，9月上旬，該項目推出示范區200余套房，9月底，成交超過百套。但在10月初海南遭遇暴雨和隨后出臺限購令之后，成交量也開始受挫。暴雨過后，同時隨著購房人對政策的消化，特別是在11月份開始進入海南傳統旺季后，成交量重新進入上行曲線。海南之心項目有關負責人對記者表示，限購令對需求的抑制，對樓市的影響是顯而易見的，但同時也應承認投資置業的剛性需求，特別是一些占據地段優勢、品質高端、價格合理的樓盤受到客戶認可也是很自然的。目前，海南之心仍然保持著8.7-8.9折的優惠幅度。

　　在海口當地業內人士看來，由于旺季的到來，加上不少樓盤推出的優惠，整體市場趨暖的勢頭，預計將持續到明年春節。一個值得注意的現象是，在限購影響下，海口本地置業需求和購購能力也開始顯現出來。某均價在兩萬以上的項目人士介紹說，在近期不錯的成交中，六七成的購房人來自海口本地，“外地人受限制之后，才發現海口本地原來也藏著可觀的購購力。”

　　“二線”區域開始搶戲

　　對于三亞、海口以外，瓊海等海南二線區域市場表現強勁，有分析認為，相對于海口和三亞的房價，瓊海房價更顯理性。以11月為例，瓊海銷售均價6210元/平米，遠低于海口的9359元/平米。

　　位于瓊海博鰲鎮的中信·千舟灣項目策劃經理黃振華告訴記者，從項目來電來訪情況看，11月份明顯能感覺到市場的回溫。千舟灣也正在計劃推出三期房源。黃振華還介紹說，12月，中信在博鰲的另一個項目山欽灣也將頭次開盤，推出600套左右的公寓，“海南銷售旺季來臨，山欽灣客戶積累也已經有一定的量。”在黃振華看來，博鰲房價相對于海口、三亞更顯理性，而隨著開發的深入，博鰲區域價值也越來越受到市場認可，山欽灣也已經迎來了大量北方和華東的購房人。

　　除瓊海之外，在12月預計開盤的項目中，海口、三亞只占3個，絕大多數都在“二線”區域。

　　海南當地房產業內人士認為，海口、三亞的整體房價已經過高，三亞一線海景房鮮有低過4萬元/平米的。但對于海南“二線”市場來說，由于沒有限購令的影響，而且本身房價還處在一個相對較低的水平，如博鰲、陵水、文昌等地，隨著國際旅游島規劃的落地和區域各方面配套的成熟與完善，量價都還會有一個補漲的空間。

　　但由于限購令持續時間的不確定三亞限購持續到什么時間不確定，海口的限購令在12月底滿“暫行期”后是延續還是解除，也不確定，海南項目多數出言謹慎，主流的做法是：“二線”地區樓盤根據蓄客情況保持適度推盤節奏，“一線”保持靈活價格策略，邊走邊看。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！