學(xué)會(huì)用技術(shù)參數(shù)選房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 678 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

選擇期房時(shí)，除了對(duì)房?jī)r(jià)、小區(qū)地點(diǎn)和開(kāi)發(fā)商實(shí)力的初步判斷外，購(gòu)房者就得依賴圖紙、模型和銷(xiāo)售商的描述了。因此，了解并運(yùn)用設(shè)計(jì)圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于協(xié)助購(gòu)房者對(duì)期房作出合理、正確的判斷。

對(duì)住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量來(lái)說(shuō)，容積率、密度和間距系數(shù)是三個(gè)較為重要的參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的以6層磚混住宅為主的小區(qū)，應(yīng)盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。在以高層為主的小區(qū)，高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑遮擋線高度的比值，應(yīng)挑選間距比值較大的小區(qū)。

選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后，還得巧用技術(shù)參數(shù)挑選適當(dāng)?shù)姆啃汀Q定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開(kāi)間、進(jìn)深、層高和出房率。開(kāi)間是指一套住宅占據(jù)樓長(zhǎng)邊方向的面闊尺寸，進(jìn)深則是樓山墻盡短邊方向的長(zhǎng)度。開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，層高越高的房型越好，因?yàn)榇箝_(kāi)間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風(fēng)效果，小進(jìn)深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現(xiàn)，居住更為舒適。

出房率是指住宅的凈使用面積占銷(xiāo)售面積的百分比。由于住宅銷(xiāo)售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同但銷(xiāo)售面積會(huì)有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢(qián)得實(shí)惠。

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