住房和城鄉建設部27日發出通知，調整個人住房公積金存貸款利率。

通知提出，根據2008年11月26日《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和人民銀行對金融機構存貸款利率的通知》（銀發〔2008〕339號），調整個人住房公積金存貸款利率。

通知明確，調整個人住房公積金存貸款利率的有關事項如下：

一、從2008年11月27日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率從0．72％調整為0．36％，上年結轉的個人住房公積金存款利率從2．88％調整為1．98％。

二、從2008年11月27日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0．54個百分點。五年期以下（含五年）從4．05％調整為3．51％，五年期以上從4．59％調整為4．05％。

通知要求，各地住房公積金管理要進一步加強個人住房貸款管理，嚴格貸前審查，加強貸后管理，切實控制貸款風險。

利率下調 三問房貸

"現在一個月還 多元，明年一個月至少可以省下 多元，很可觀啊。"本報昨天刊發《 萬元 年房貸月少還 元》引起市民的熱切關注，不少市民提出更多的房貸相關問題，記者就此做了進一步采訪。

一問：房貸利率能否按月調整

今年9月份以來，房貸利率已經下調4次，但市民每月的還款數額卻一分不少，為此，不少市民提出，房貸利率為什么一定要按年調整，而不是按月調整呢？更有市民認為，按年調整利率是銀行的霸王條款。

記者今天就此咨詢了我市多家銀行的房貸部門，得到的答復都是"一年期以上貸款，在房貸合同中已經約定了按年調整利率，合同雙方都應遵守約定，無法更改"。中國銀行濟南分行個金部相關負責人告訴記者："按年調整利率不能算作霸王條款，2004年到2008年上半年，央行一直在不斷加息，由于按年調整利率，為房貸客戶節省了不少利息支出，現在進入降息通道，房貸客戶多付利息也是正常的。"

據了解，我市各家銀行在與市民簽訂房貸合同時，一般都約定了按年調整利率。交通銀行個貸負責人介紹，從理論上來說，對于一年期以上貸款，按月、按季度調整貸款利率也是可以的，但是銀行會增加許多工作量，目前還沒有"吃螃蟹的"。

二問：老客戶能否享受新政策

5年期以上商業貸款基準利率此次下調1.08個百分點之后，明年房貸較高利率應為6.12%，許多市民盼望能夠享受七折優惠利率。

按照上月出臺的房貸新政，市民頭次購購普通住房，可以享受七折優惠利率，也就是4.284%。記者從我市各家商業銀行了解到，目前對于新增貸款，執行較低七折利率已經沒有疑問，但對于存量貸款，即老客戶，目前各家銀行的總行還沒有明確表態，在明年1月1日前應該會就此出臺新的細則。

此前，多家銀行表示，由于實行七折優惠利率后存貸款利率倒掛，即5年期存款利率高于貸款優惠利率，銀行賠本辦理房貸業務，風險太大，所以不愿對老客戶執行七折優惠。

但此次貸款利率再次下調，而且5年期存款利率下調幅度大于貸款利率下調幅度，房貸實行七折優惠利率后高于存款利率，利率倒掛的情況不復存在，有業內人士據此認為，老客戶執行房貸新政已經沒有障礙，明年享受七折優惠的可能性較大。

建行房貸部門相關人士稱，銀行會綜合考慮客戶對銀行的貢獻度、信用狀況來確定明年享受的利率優惠，可能會因人而異，比如有的客戶享受八折，有的享受九折。

但也有銀行人士表示擔心，房貸優惠空間由原來的15%增加到30%，可能會帶來房貸客戶在銀行間的"跳槽"，進而讓市場更混亂。

三問：房貸減壓能否激活樓市

自1998年推行房改以來，目前的房貸七折優惠利率4.284%是10年來的較低利率，房貸利率高臺跳水，是不是會一掃樓市觀望氣氛，釋放住房市場的剛性需求？"降吧，我感覺利率還會繼續降，房價應該也有下降空間。"28歲的李先生近半年來一直在尋找適合自己的房源，現在反而更沉得住氣了。

我市各大銀行房貸業務部門坦承，房貸業務量近幾個月仍在持續萎縮，利率連續下調，沒有帶來預期中的房貸業務反彈跡象。工行房貸客戶經理劉先生告訴記者，老百姓的心理是"購漲不購跌"，觀望還會延續，而且，每年年底都是樓市的淡季，房地產市場的政策累加效應可能要到明年春季顯現出來。

　　　　　(作者：孫玉波王穎軍　)

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