這顯然是一次難以抉擇的選擇。

12月14日下午，長沙某信息公司IT經(jīng)理劉濤(化名)剛剛回到新家，手機(jī)便嘟嘟地跳個不停，打開一看，“**擔(dān)保提請注意：2007年央行5次上調(diào)貸款利率將于2008年1月起執(zhí)行，您住房公積金貸款月供需多存10%以免不足還款?！?p>據(jù)記者了解，從今年3月18日起到9月15日，僅僅6個月時間，央行曾連續(xù)5次調(diào)高存貸款利率，其中一年期金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率由2．52%提高到3．87%，但與此同時，5年以上金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率則由6．84%提高到7．83%。

“呵呵，負(fù)擔(dān)又重了差不多10%??！”看完手機(jī)短信，劉濤一聲嘆息之后，旋即便陷入兩難的抉擇沉思，“是繼續(xù)做股票呢，還是把錢提出來提前還房貸呢？”

20萬10年期每月多還100元

對于今年3月18日之前的老房貸客戶而言，明年1月1日起將按新利率算賬，今年5次加息的累計效應(yīng)將一次體現(xiàn)出來，房貸月供明顯增加。

據(jù)記者了解，對于今年3月18日以前貸款購房的購房人來說，貸款時所執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為6．84%，下浮15%的優(yōu)惠利率為5．814%。明年1月1日開始，對于這部分購房者，銀行將執(zhí)行5年以上商業(yè)貸款7．83%的新利率，即使享受下浮15%的優(yōu)惠利率仍為7．655%，相對提高了二者相差1．841%。

招商銀行長沙分行理財師給記者算了一筆賬，若購房者用等額本息還款的方式向銀行貸款20萬元，期限10年，以今年年初的6．84%的利率計算，每月還款為2305．71 元。而明年年初利率調(diào)整為7．83%，月供將增加至2408．62元，每月要多交102．91元。

對此，該理財師提醒房貸客戶，應(yīng)當(dāng)及時地向銀行了解自己的還貸額變化情況，避免因為忽略加息影響、按原還款額還貸款而少還款，以致形成不良還款記錄，從而影響個人信用記錄。

7成網(wǎng)友主張?zhí)崆斑€貸

離2008年元旦只有半個月了，今年連續(xù)5次加息導(dǎo)致的提前還貸壓力在年底即將爆發(fā)。日前，搜房網(wǎng)一項調(diào)查顯示，有超7成網(wǎng)友表示有提前還貸的意愿。

由于今年五度加息的效應(yīng)將在明年一月顯現(xiàn)，對此，超過七成的網(wǎng)友都表示了提前還貸的意思，提前還貸潮或?qū)⒌絹?。?2．69%的網(wǎng)友表示“已經(jīng)在提前還貸了”，有接近半數(shù)(47．69%)的受訪者表示“如經(jīng)濟(jì)能力允許，肯定要提前還貸”的意思，認(rèn)為“沒打算，感覺都差不多”的網(wǎng)友只占總比例的29．62%。

股民型房奴左右逢“難”

雖然，提前還貸已經(jīng)成為大多數(shù)房客的共識，但是對于部分深套股市的股民型房客而言，這卻是一個兩難的選擇。

劉濤告訴記者，今年3月份，他拿出20萬元炒股，到8月份時已經(jīng)賺了近40多萬元，他原本打算年底時將15萬元房貸提前還清，并再購一套房子。但現(xiàn)在，手頭2只重倉股票全部套牢，收益只剩下50%，為了等年末行情，不僅不打算提前還貸，而且購房的事情也被擱置。

而來自長沙部分銀行機(jī)構(gòu)的信息顯示，今年11月以來，雖然就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)提前還房貸的客戶，但是與去年同期相比，增幅并不明顯。多家銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)為，還貸壓力增大，提前還貸比例未見明顯增加，主要還是與今年下半年股市大幅震蕩有關(guān)。

但與此同時，部分銀行也表示，如果歲末行情如期而至的話，提前還貸量肯定將大幅增加。畢竟，多次加息之后，明年月供大幅增加，而將錢存定期的收益還跟不上物價漲幅，加之股市前景難以預(yù)測。

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