固定利率房貸搭乘加息順風車專家：投資需謹慎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 734 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著央行連續3次加息，去年還被視為雞肋的固定利率房貸逐步升溫，不少貸款人選擇將浮動利率房貸變更為固定利率房貸，銀行則趁機推出了利率上調后的新產品。

７月２３日下午，建行和中信銀行就公布了新的固貸利率。其中，建設銀行３年期固貸利率由５．８４％上調至６．１２％，５年期固貸利率由６．０６％上調至６．３９％，１０年期固貸利率由６．６％調高至６．８５％。中信銀行則按央行基準利率較多下浮１５％。

所謂固定房貸利率，是一種在一定期限內的固定利率，在此期限內，不因央行利率的調整而變動。與浮動房貸利率相比，固定房貸利率同樣是有風險的，關鍵看銀行和消費者對今后利率升降的預期。假如未來利率是下降的，那么消費者就無法享受到今后利率下降的收益，銀行就可以坐收今后利率下降的利差收入；假如未來利率是上升的，那么消費者就可以坐享目前固定利率的安全，不必擔心今后的房貸利息因利率上漲而水漲船高，但銀行就要承擔因利息上升而帶來的風險了。

專家指出，個人選擇哪一種貸款方式，與個人財務狀況、風險偏好及未來收益預期關系密切。因此，個人在進行住房信貸利率選擇時，把這些因素計算進去也是十分必要的。所以說，銀行推出固定利率信貸產品，并不一定適合每一個人。選擇固定利率的好處就是回避了加息風險。在升息預期下，銀行客戶在辦理固定利率房貸之后，可將房貸利率進行鎖定，以規避因利率調整所造成的利息損失。但加息的反面就是降息，到時候選擇固定利率的市民又有可能承擔一點損失。但就目前而言，加息周期何時結束，結束后如果降息又會降到怎樣的一個基準上，誰也說不準，因此百姓辦理此業務時不妨貨比三家。

在加息預期下，固定利率房貸雖然可為購房者省錢，規避風險。但銀行專家表示，并非所有購房者都適合這一房貸產品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶要謹慎。

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