價升量增成為近期深圳房地產市場的主要特征。深圳成熟的房地產市場催生了合格的消費群體，在置業過程中體現出多樣選擇的理性消費特征。

二手房市場交易火爆

2006年，深圳二手房交易量頭次超過新房。深圳房地產信息網統計顯示，2006年全年共成交二手住宅8.4萬套，面積730萬平方米，比2005年分別增長28%和23%。據世聯地產的李凈經理介紹，2007年一季度，二手房交易量仍持續升溫，把新房交易甩在了后面。中投證券李少明研究員表示，深圳的新房供應量無論從完全量，還是相對量而言，都是不足的，這在很大程度上促進了二手房交易市場的持續火熱。地產中介公司做業務的小曹佐證了這種觀點。據小曹介紹，他所從事的二手房交易在去年只在6、7月份有一個短暫的停滯觀望期，此后便一直保持價升量增的態勢。相比東莞、惠州等周邊城市，深圳的房屋需求大，新樓盤供應少，二手房想不熱都不行。

除了房屋供小于求導致購房者青睞二手房外，從事地產中介多年的李凈認為，深圳房地產交易市場從增量向存量的轉換，得益于深圳十分成熟的市場：近10年的中介服務體系建設、成熟的購房者、規范的管理、相對透明的價格、較為充分的信息傳遞。交易市場化為二手房交易創造了良好的環境。二手房相對新房而言，“便宜的價格”，“地理位置的選擇更為廣泛”，“成熟的社區及周邊環境”，“免除裝修的煩惱”等優勢成為購購二手房者考慮的主要因素。

深圳關外房屋受青睞

今年1月17日，深圳成功獲得2011年世界大學生運會的舉辦權。大運會的主會場設在關外的龍崗區，區內某樓盤坐地售價，每平方米立即上漲1000元。關外房子的持續看好。

雖然關外的房子一直存在交通不便和周邊配套不完備的問題，但這些問題都在逐步解決。

建設銀行的陳小姐住在遠離市的龍崗城，她介紹說，她的工作地點就在家的附近，周邊餐飲、購物、娛樂、醫療、健身、學校等場所這些年陸續都已經建立起來，雖離市區較遠，但絲毫沒有感覺不方便。

相比而言，關內的樓盤開盤數量減少，價格在高位持續增長，購房者的選擇空間越來越少。而關外的價格優勢以及未來升值的預期，對于購房者的吸引力還是很大的。“隨著**（城鐵）的開通、區域性社區的建設、高速路的開通、巨大的，越來越多的深圳人將選擇關外置業”，龍崗城的一項目經理向客戶介紹樓盤時也在轉變客戶的觀念。

在關內區上班的欒先生一直想購房，但總是在價格和交通中權衡。就在欒先生猶豫不決時，深圳關外的房價已悄然上漲很多。據統計，從去年9月到今年2月這6個月間，關外寶安區的房屋均價漲幅約37%，龍崗漲幅8%。欒先生后悔沒有早下決定，眼睜睜看著關外的樓盤萬科城從6000元均價漲到近1萬元，第五園從7000元均價漲到了9000元。所以，當春華四季園開盤時，他毫不猶豫的出手購房。“相比關內的房子，關外的房子除了價格的優勢，還有安靜的環境和較大的花園社區，這些因素對老人和小孩來說都很需要，總體來說還是比關內的房子更適合我”，欒先生得出了結論。

房產投資收租升值兩不誤

民營企業老板薛女士，04年其公司發展經營狀況良好，現金流充裕。她以團購的方式獲得較低的價格，通過銀行按揭購購某樓盤30余套房產，入戶后一直以出租方式獲取租金。今年公司經營規模擴大，出現了資金缺口。該30余套房產市價已經較購入時的團購價格增長近一倍。按較新的評估價抵押至銀行，薛女士獲得了貸款，保證了公司的長遠發展需要，做到投資和發展兩不誤。

某大型企業員工趙某，在關外的單位附近購置一棟九層農民自建樓，基本裝修后出租給周邊企業的生產線工人，每月固定收取租金。租房者眾多，租金價格持續上漲，短短三年就收回了當年的購房成本，而且隨著關外土地價格的上漲，房價也隨之升值。

“房產投資收益穩定，風險相對較小。價格低時，可用租金還銀行貸款，價格高時可轉讓，這可比炒股省心多了。”薛女士的話說出了大多房產投資者的想法。當然，投資收益總是伴隨著風險的。林女士從事房地產投資已有十余年之久，小戶型因出手方便，一直是她的頭選。雖然這些年從投資中獲取了一些盈利，但當她回憶起其中的兩次投資失誤所造成的經濟上的損失和心理上的壓力時，仍然心有余悸。面對這一兩年的房價上漲，她顯得很謹慎，“房價越高，增幅越快，投資的風險也越大。政策導向也對房地產投資亮了紅燈，這些因素都要考慮的，盈利決不是從天上掉下的餡餅”。

　　　　　(作者：孟繁龍)

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