當老百姓手頭的余錢越來越多，理財就成為一種全面的人生規劃。人們除了可以選擇常規的銀行存款外，更多的人根據自己的具體情況，選擇房地產做為一個保值增值的理財產品。

記者在位于朝陽門內郁金香花園溫泉度假村售樓處看到，這里新推出的一種投資理財產品，投資者較低只需投入5萬元，就能擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經營租賃權，每年10%綜合回報，2年后就可以通過等值轉售的方式收回本金，還有大型擔保公司承擔租金收益和本金的全程連帶責任擔保。據項目負責人介紹，這種投資理財產品不僅門檻低，而且回購時間短。“郁金香溫泉花園度假村已經過近5年的成熟經營，年營業額穩步上升，年客流量超過20萬人次，是多家大型企業召開會議、集中培訓的指定地點；管理中為了保證經營效益，特別聘請國際上有經驗的酒店管理人士負責運營管理。國際化的運營團隊以及成熟的贏利能力是對房地產投資安全性的保障。郁金香溫泉花園度假村現已成功實現3次反租，尤其需要重視的是，該項目內占地35000平方米的‘摩銳水世界’即將于2006年1月1日開業，這將是對投資更可靠的保障。”這位負責人強調。

專家說，兼顧收益與風險來構建一個高效的投資組合，以此獲得穩定安全的收益，一定要注意將風險分散。而由投資人共同出資購購項目經營權，再委托專業的、杰出的經營公司人員進行管理，等于是將風險分散。

從去年下半年開始，北京已有不下10種與房地產有關的理財產品投向市場，其中大多數房地產投資理財產品都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中，收益率較高的已經達到12％。不過，有關專家預警：房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產投資理財項目和品種。

專家提醒說，在選擇房地產投資理財的同時，要注意規避以下幾方面的風險，，選擇一個具有穩定經營收入的產品。權衡一個投資理財產品在經營上是否具有安全保障，應該知道經營狀況分兩方面，一是經營現狀，其次是經營前景。投資人應關注并盡可能地去了解所投資產品的經營狀況，比如了解它的地理位置設置是否合理，它的功能定位是否恰當，它的經營團隊是否杰出等等。如果遇到還沒有投入經營的理財產品也應對該項目的未來經營狀況有個較起碼的判斷。郁金香溫泉花園四年的成熟經營用事實保證了投資者的利益。，關注并判斷它的擔保機制。一個安全的投資理財產品的擔保機制應該是提供強有力擔保保障的，其次是擔保的方式，注意是普通責任擔保還是連帶責任擔保；較后還要看它的擔保的內容。郁金香花園溫泉度假村是由國信國際擔保有限公司進行全程連帶責任擔保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔保。第三，退出機制。選擇投資理財產品應選擇信譽度高、規模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規模正規的公司，其退出機制也會相應完善，這對保障投資的利益非常重要。郁金香溫泉花園度假村的退出年限則是2年。

　　　　　(作者：艾文)

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