投資商業地產有哪些贏利模式?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 737 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商業地產包括有商業和地產兩個概念。商業地產有4個權益可以分開：即開發的權益、所有的權益、經營的權益、管理的權益。按4個分開和其他特點，商業地產賺錢可以有多個渠道：一是開發商通過運作項目賺取開發投資利潤，二是所有者出租商鋪賺取租賃利潤，三是商鋪經營者賺取經營利潤，四是商業物業管理者賺取管理利潤。

商業地產投資開發贏利模式具有多樣性選擇：

一是只售不租，出讓產權，很快收回投資。

二是只租不售。好處是產權握在開發商手里，可以抵押再貸款，還可以待增值后出售，甚至可以將商業物業進入資本運作。

三是又租又售，部分租，部分賣，出租部分起示范作用；或者以租代售，又租又售；還可不租不售，自己做商業經營，同時賺到投資開發利潤和商業經營利潤；還可與商家聯營，以物業為股本，成立專業商業經營公司，合作或合伙經營；還有更巧妙的辦法是，以物業與其他人共同建立商業經營公司，專門經營其開發的商業物業，并以租賃的方式從其手中租用他的商業物業，同時享有租賃收入、合伙經營收益、物業增值三部分利益。

選擇商業地產贏利模式需要把握以下幾個方面的問題：

一是把握好項目的市場背景，認真做好市場調查，進行準確的市場定位，不要同質化，不要跟風，也不要想當然。許多爛尾樓并不都是因為資金短缺造成的，主要還是開發商對項目的市場研究不夠，市場定位不準。

二是要考慮自己的投資實力，根據實力決定到底是賣，還是租，還是采用其他方式，自己實力達不到的贏利模式是無法駕馭的。

三是有無運作商業地產的人才團隊，如果自己沒有現代商業地產的理念，缺乏商業地產的操盤經驗，而是用住宅開發的習慣性思維搞商業地產，不僅賺不到錢，甚至會把老本都賠了。

四、的期望值要設定好，是只賺開發投資的錢，還是把經營管理的錢一起賺，是賺化利潤，還是賺平均利潤，是賺短期利潤還是謀求長遠利潤，據此設定科學合理的贏利模式。　　　　　(作者：劉敏)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信