這是我們次如此走近南京的投資客：他們嗅覺敏銳，不會放過任何一個投資機會；他們精于計算，率是掛在嘴邊較多的詞語，他們行事謹慎，不擅長的領域絕不隨便進入。這一次，我們選擇采訪數十位投資客，并選取部分精彩對話直觀地告訴讀者，目前的樓市環境下，他們正在進行怎樣的資產配置，他們的投資思路又是什么。

長期看好樓市

任職大學教授的王先生告訴記者，較近自己剛賣出了兩套小房子，“南京樓市還是有些過熱，加上政府的調控，未來房價上行有壓力，我賣掉了兩套房子，將資金進行了一些置換，投資到了股票市場，目前股市的點位不很高，存在結構性機會，而且收益也不錯，但在未來國家政策放松的條件下，我還是會考慮投資房地產。”

“前段時間，我給一些基金公司和期貨公司的VIP客戶做講座時，就了解到有相當一部分客戶已開始擱置房產投資，轉向股票、基金方向的投資，但仍然也有一部分客戶還是堅持房產仍然是資產保值增值的重要手段，我個人認為，長遠來看，房價短期調整，存在長期上升趨勢。從各國經驗來看，房產從長期來看一直是較好投資品。”王先生表示說。

受訪者中，六成受訪者表示近期仍會投資房產，購房原因主要也是在通脹壓力下資產保值的需要，另外四成受訪者則表示，春節前不會考慮投資房產。此外，其中有四成人表示，已經開始轉戰二三線城市。

商圈人氣飆升

二套房貸的收緊、限購第三套房的政策導向催生出一股“棄宅投商”的熱情。

“商鋪不受限購令的限制，對外出租、經營均是市場化運作，比出租房子來得簡便，收益率也相對更好。我覺得現在江寧南部新城或江北過江隧道口附近商鋪未來比較大，已決定在此投資。”這是一位投資者的觀察。

在10位受訪者中，包括徐小姐在內共有4位受訪者都傾向于商鋪投資，在選鋪的原則上，4位受訪者尤為注重商鋪的地址和運營模式，在選址上，這4位受訪者大多看好南部新城、新江東板塊、江北新城等一些新興生活圈內的商鋪，而在運營模式上，有受訪者特別提到了自己比較傾向于產權式并且由如萬達、紅星美凱龍等品牌進行統一經營管理的商鋪投資模式。

正在出售

仍是較佳保值品

-人物檔案

徐小姐

年齡： 33歲

職業：物流公司職員

擁有房產數：5處

投資偏好：住宅、商鋪、黃金

-對話實錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產嗎？

徐小姐：擔心房產稅出臺，正出售三處房產，但樓市調控影響了二手房市場，至今一套未成交。很多購房人都在觀望，希望價格跌。但以我8年多炒房經驗來看，未來房價下跌的希望很小，雖不會暴漲，也應該是小幅增長的，估計每季度有5%-10%的小幅遞漲。眼下，生活各類商品都在漲價，通貨膨脹比較嚴重，我相信房子還是較佳的保值之選。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會去考慮投資商鋪或者寫字樓？

徐小姐：正在準備投資一套商鋪。商鋪不受限購令的限制，對外出租、經營均是市場化運作，比出租房子來得簡便，收益率也相對更好。現在江寧南部新城或江北過江隧道口附近商鋪未來比較大，已決定在此投資。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購令，你覺得會堅持多久？

徐小姐：公司老板較近在歐洲投資房產，頭付只有10%-15%，很多歐洲國家房產投資比例非常高。所以在我看來，三個月限購之后，樓市會重新回暖，加上剛性需求者購漲不購跌心理，房價還會繼續上漲。

④《金樓市》問：是否會去二線城市踩盤，尋找機會？

徐小姐：暫時沒有周邊城市投資的想法。目前已投資了十幾萬的黃金，差不多40%的收益水平，加上每月近兩萬的房子租金收入，自己還是比較滿意的。

堅決不走

假離婚這條路

-人物檔案

李女士

年齡： 40歲

職業：公務員

擁有房產數：3處

投資偏好：住宅

-對話實錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產嗎？

李女士：目前手里有一套下關房改房，即將拆遷，一套房自住，一套出租。近期，看中了河西宋都美域一套240平米的房子，總價近432萬，因為受到三套房限購政策影響，相關貸款辦不了，雖然銀行方面建議我假離婚，但是我堅決不會走這一步的。眼下，只有繼續等政策明朗化，或許價格再降一點，半年內不會出手購房。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會去考慮投資商鋪或者寫字樓？

李女士：一直沒有投資商鋪或寫字樓的想法，價格高不說，地段一旦選擇不好，出租很難。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購令，你覺得會堅持多久？

李女士：限購令說明政府調控樓市的決心。市場肯定存在博弈，半年后才會明晰，現在答案不得而知。

④《金樓市》：是否會去二線城市踩盤，尋找機會？

李女士：暫時沒有這類打算。前段時間，我在朋友的推薦下看了下桂林的房子，價格很便宜，幾萬元一套的房子都有，但是距離太遠，不想再找份精神負擔，就放棄了。

積極看盤

保持手中有5套

-人物檔案

程先生

年齡： 40歲

職業：個體經營

擁有房產數：6處

投資偏好：住宅、炒股

-對話實錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產嗎？

程先生：較近也在看房準備購進，同時拋掉手里一兩套房子，保持5套的持有量。也有涉足民間放貸和炒股、郊區購地皮等。樓市不可能跌，目前的經濟環境下，任何調控都不可能一棒子打死樓市。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會去考慮投資商鋪或者寫字樓？

程先生：主要投資小于144平方米的中小住宅，一二手房都會購。沒有考慮商鋪和辦公房，投資風險高、資金回籠慢。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購令，你覺得會堅持多久？

程先生：我不會去預測政策效果持續多久，反正別人不購的時候我就購，和炒股一樣，低價購入高價拋出就行。

④《金樓市》：是否會去二線城市踩盤，尋找機會？

程先生：不考慮外地投資，只在自己熟悉的城市和領域投資，外地的政策、發展規劃等不了解，投資風險較大。

暫時過渡

轉戰實體經濟

-人物檔案

季先生

年齡：42歲

職業：投資行業從業者

擁有房產數：3 套住宅，1套商鋪

投資偏好：住宅、商鋪

-對話實錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產嗎？

季先生：我認為樓市還不穩定，較近蘇寧睿城降到1.63萬元/平方米了，我認為是明智的，樓市還會降，能跑的時候就趕緊跑吧。我較近在考慮投資實體經濟，房產近期是肯定不會考慮的，現在還沒有降到我的心理價位。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會去考慮投資商鋪或者寫字樓？

季先生：我手頭上一套商鋪收益還不錯，三年來的年收益都在8%以上。個人覺得投資商鋪，一是要看品牌，如萬達、紅星美凱龍等知名品牌都可以考慮；另外一個就是要看地點，我比較看好南站的發展。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購令，你覺得會堅持多久？

季先生：限購令的細則一直沒有出，效果有限，持續時間的長短并不重要。倒是細則的出臺需要關注，不過現在河西已有房價下跌了，如果市場繼續這樣發展，限購令細則是不會出臺的。但如果價格一直上漲，細則遲早會出臺。

④《金樓市》：是否會去二線城市踩盤，尋找機會？

季先生：我已在考慮二線城市，海南、青島、煙臺等城市我覺得都不錯，此外，蕪湖、揚州等城市也值得關注。選擇二線城市，主要還是看當地房產的增值潛力，交通、城市發展、環境等因素都在我的考慮范疇之內。

明年2月

可以考慮看房

-人物檔案

鄧先生

年齡：45歲

職業：自由職業

擁有房產數：6處

投資偏好：股票、住宅

-對話實錄

①《金樓市》：較近在忙些什么，還在考慮出手投資房產嗎？

鄧先生：十二五規劃中，未來將有3億-5億農民進城，我認為樓市還是要持續火爆。長遠看至少未來10年內房價看漲的。不過南京的形勢政策風向很不明朗，我停了所有房產投資，明年2月之前不看房。現在一心專注于炒股。

②《金樓市》：住宅受政策諸多限制，是否會去考慮投資商鋪或者寫字樓？

鄧先生：不考慮商鋪寫字樓。收益率不高、轉手和再融資難，專業度要求高，之前投資的一套房鋪就虧了。

③《金樓市》：怎么看待目前的限購令，你覺得會堅持多久？

鄧先生：從前幾次調控的規律看，我覺得效果會持續100天左右。明年2月可以考慮看房。

④《金樓市》：是否會去二線城市踩盤，尋找機會？

鄧先生：正在投資二線城市，在海南已購一處房產，在山東龍口購置了2套海景房，另外正考慮在在昆山上海**11號線、南通政府投資多的潛力區域也有投資房產。

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