您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 二套房貸收緊 三招教你巧購房
二套房貸收緊 三招教你巧購房
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 653 次
二套房貸再次收緊，讓近期有購房計劃的市民措手不及。為此，本報記者日前專程請教了銀行理財專家，幫你巧解房貸難題。
借房融資巧過渡
二套房貸可能遭遇高利息后，令不少購新賣舊的梯度購房者不敢輕易下單購房。中信銀行理財師王瑞錦建議，這類購房者，可以向親友借房融資，即用親友的房產作為抵押，向銀行辦理房產抵押消費用來購購。
專家建議
假如一位購房者價值80萬元的舊房尚有10萬元的貸款沒有還清，現準備購購一套總價120萬元的新房，預計新房半年后交房，購房者原本計劃頭付40萬元，用父母的房產辦理消費抵押貸款，待1年后賣掉舊房，就可以歸還父母房產的大部分消費抵押貸款，如果屆時房價有一定上漲，甚至可能輕松地全部還清貸款。
頭次購房不用公積金
公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此，王瑞錦建議短期內準備再次購房的頭次購房者不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。王瑞錦解釋說，在目前低利率情況下，頭次購房的商業性房貸較低為4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個百分點，購房者多支付的利息很少。
專家建議
頭次購房以個人名義申請，目前較高能辦理40萬元公積金貸款，以家庭名義申請，則能辦理80萬元貸款。所以，年輕人不妨將頭次使用公積金貸款的機會留在再次購房時使用。
質押貸款籌措頭付
二套房貸收緊后的政策還不明朗，但不管怎樣頭付款必須達到四成，這就意味著購房者要籌措更多的頭付款。王瑞錦建議購房者用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質押貸款來籌措頭付款。
專家建議
較好采用質押貸款，同時，采用辦理公積金貸款。需要注意的是，質押貸款的周期一般較短，購房者要考慮好自己的還款能力。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67381
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56662
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
