“中國特色置業主義”：能購則購從來不瞧租售比

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 686 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

判斷購房是否劃算，一般參考以下兩點：

一、存款利息有多高；

二、同類房子的租金有多高。

如果存款利息很低，房屋租金很高，購房當然劃算；如果存款利息很高，房屋租金很低，購房就不如租房了。

比方說，您花100萬購套房子，存款年利是3%，租同樣一套房子每年要花5萬元，您購房就是一理性行為，因為把那100萬存進銀行，遠沒有購房取租更來錢。如果存款年利是5%，而同類房子一年的租金只有3萬元，花錢購房就不如存款取利了。存上100萬，光年利就有5萬元，您靠利息完全可以租一套更好的房子，還可以永遠住下去，不用擔心什么70年產權。

還可以簡化一下判斷過程，拿年租金除以購房款，得到的數據叫"租售比"，再拿租售比和利率比較：租售比小于利率，購房就不如租房；租售比大于利率，租房就不如購房；如果租售比等于利率，租房和購房就都是理性選擇。

目前五年期以上整存整取的利率是5.22%，扣除利息稅之后，還剩將近5%。今天購房者仍在暴漲的樓市中亂沖亂撞，說明租售比一直雄踞在5%以上才對。但事實卻完全不是那么回事兒，現在北京、上海、深圳、杭州等城市城區的租售比已經下降到3%到4.44%之間，遠低于5%的合理水平了。考慮到絕大多數購房者都是通過按揭的方式購房，即使當地租售比超過5%，購房也未必劃算，因為對貸款購房的朋友來說，租售比應該超過貸款利率而不是存款利率。

但也不能武斷地下結論，說入市購房的朋友都吃了瘋藥。先賢講過，人除了是經濟人，還是社會人。換成大白話，就是說人除了愛錢，還愛面子。比如我本人，早就明白怎么算租售比，也信死了中國樓市泡沫必破，但我寧可拋棄穩定的存款年利和自由的租房生活，跑去讓人按在地上，每月揭一層皮，也得換一"有產者"的稱號，不然心里發虛：別人都有房，偏你沒房，算怎么回事兒？

突然想起成化八年(1472)的吳江來了，那年吳江出賃系官房舍(即國有房產)16035間，收租7352兩，平均每間租金不到半兩銀子，如果購斷的話，每間售價則在8兩左右，租售比約為6%，而民間放貸至少能取9分利(也就是年利率9%)，可見租售比小于利率，購房不如租房。可是當時購房的人前赴后繼，租房的人，到弘治元年(1488)，一萬多間系官房舍差不多賣完了。

宋朝有位葉夢得先生，置房購地從來不瞧租售比，"勿計厚值"，"能購則購之"。這種變態心理不只他有，我也有。從兩宋到現在，我們這些華夏子孫統統都有，這就叫有中國特色的置業主義。

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