購房入住入住前別忘了簽下書面協定

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 587 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在您購房入住或是驗收新居時，相信所有業主都會有簽署大堆合同文本的經歷，不少人大都會采用不看內容直接簽名的方式。但是，這些合同文本中的內容都代表了業主應該享有的權利和義務，不可不知情。其中值得關注的如近期頒布的《前期物業服務合同》（2005版住宅物業示范文本）和《物業服務合同》（2005版住宅物業示范文本）（以下統稱“示范文本”）就是其中一項。

據悉，此次新版示范文本的頒布，其中比較值得注意的除了對于物業服務收費標準、服務標準與內容作出明確規定外，還特別針對物業交接、物業真空等熱點、難點問題作出了具體規定。比如，在前期服務合同中明確規定，建設單位將物業交付業主前，應會同物業管理企業對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向物業管理企業移交物業管理所必需的相關資料。建設單位與物業管理企業辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。前期交接的具體內容還要求在合同附件九中明確。又比如，在物業服務合同中明確約定，物業服務合同終止時，物業管理企業應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。甲方解除物業服務合同，物業管理企業應當在業主委員會通知的合理時間內與業主委員會或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

不過，專家強調指出，示范文本僅僅是一個推薦版本，它本身也是存在一些瑕疵的。正如任何示范文本所具有的局限性一樣，采取完全照抄照搬示范文本的辦法簽訂物業服務合同也是不妥的。

比如，前期物業服務已經明確要求招標確定，根據《招標投標法》的有關規定，招投標文件一般應該成為合同的組成部分，但是《前期物業服務合同》示范文本根本沒有提到招投標文件的字樣；又如，盡管示范文本對有關交接再次作出明確，但是有關違約責任并沒有具體規定，需要建設單位、業主委員會和物業管理企業在合同中進行具體明確，如果當事人特別是業主委員會沒有對有關違約責任給予明確，將造成物業服務合同形同虛設。建議業主在購購商品房屋或者業主大會選聘物業管理企業時，應該對物業服務合同的相關條款給予關注，必要時應該聘請專業人士參與物業服務合同條款的審查或談判，以維護業主的合法權益。

此外，目前很多業主誤認為示范文本就是先進的，而且是內容具有強制性。其實作為政府制訂的合同文本，它僅僅是一份示范文本，是為雙方當事人的物業服務提供一種規范，業主委員會不要受限于合同條款本身，而應根據自己的實際需求，積極與物業公司具體協商，制訂出雙方滿意并認真遵守的物業合同

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