當下，似乎又回到了所謂的政策調控時期，很多市民滿懷希望地等待政府打壓房價在持幣待購，而更多的市民卻依然無比的矛盾：購吧，眼前價格這么高，怕購了以后，國家政策一調控就像2007年那樣跌了，白白損失血汗錢；不購吧，又怕漲了更購不起。如此種種，很多人白白錯過了一次又一次的購房良機，只留下無窮的悔恨。

　　有言曰：如果你錯過了太陽，那么不要再錯過月亮了；如果連月亮也錯過了，那么，千萬不要再錯過星星了。此言用于蘇州樓市，同樣適用。太陽與月亮只是一個形象化的敘述，此言的真謗就是提醒購房者一定要踩準購房的時機。倘若說部分購房者已經錯過了2009年初蘇州政府及時出臺的暖市政策，那么，即使只是抓住了2009年八月份以前的購房機會，也算是抓住了月亮。畢竟，如今再去爭論房價有沒有泡沫已經毫無疑義，較重要的根本現實是蘇州市場不差錢，如何踏準節拍，讓自己的財富在房地產市場中復利增長才是正道。

　　世博來了 樓市樂了

　　世博在上海，旅游在蘇州，消費在園區。這十五個字很簡煉地形容了---隨著大上海經濟生活圈的形成，園區已經成為與上海接軌的較為關注的地理位置。專業人士如此描述：蘇州實際上就是西上海，隨著長三角區域內基礎設施的建設不斷改變著長三角的時空觀念的同時，區域經濟輻射也將出現新格局。上海輻射軸線的反K字形，好像一隊飛翔的大雁。如果上海是頭雁，那么蘇州就處在二雁的位置，跟著頭雁飛。而隨著時間距離的不斷縮短，這兩頭雁肯定會靠得更緊。

　　于是，樓市里的一個現象出現了：蘇州的一些開發商也已在利用一個新的賣點：半公里往返滬、蘇，蘇州的房價與上海的差距將會縮小多少？有開發商提出，隨著城際交通對土地價值尤其是園區金雞湖板塊與湖東核心板塊價值的迅速提升，金雞湖一線湖岸的高端住宅未來勢必將呈現飛躍式的上揚。這就好比2009年地王頻現獨墅湖板塊后，不僅該板塊房價一躍破萬，整個蘇州市區范圍內的房價均受地王蝴蝶效應影響，捂盤提價成為較為直接的影響。

　　在一公里都市圈范圍內，蘇州是上海較主要的外圍城市，與上海的空間關系較為密切，可以說，蘇州與上海的空間一體化格局將給蘇州今后的發展帶來新的變化。園區土地，歷來。園區十五年的建設已經有目共睹，廣電總臺五年后遷至園區的利好消息，讓越來越多的人們相信：蘇州的城市正在日益向園區靠攏。隨著城鐵與高鐵的相繼通車，大上海的經濟生活圈正在加速形成。我們完全可以暢想：今后不但在蘇州各個角落上路都可以像乘公交車一樣便捷，在園區金雞湖區域內，出行速度更將以乘積化效應大幅提高。

　　核心板塊 潛力無限

　　眾所皆知，重大規劃帶來較為直接的影響就是輻射板塊內的樓盤。近期，園區政府已經確定了2010年的兩大重大工程：一個是斜塘老街將要改造成全國知名的臺灣文化休閑一條街，另一個是力爭把月亮灣項目一炮打紅。政府傳遞這個信號的意義就在于，兩個重大規劃周邊的樓盤，將成為此項規劃的受益方。

　　于是，我們不得不提及進入2010年以來，蘇州樓市的成交量。當一部分人看到進入新的一年內，成交量開始下幅下滑時，紛紛表示：樓市真得開始冷清了，殊不知：當下成交量的下跌，主要一部分原因來源于樓市供應量的急劇減少，一旦樓市供應量提升，就會出現上周末園區某樓盤開盤，遭遇 的瘋狂。

　　還是讓我們來看看斜塘板塊惠及的在售樓盤吧！據統計該板塊目前主要集中在萬科 中糧 本岸 伊頓小鎮以及朗詩國際街區 .當下，伊頓小鎮在售為數不多的樓盤均為200平米以上的大戶型；朗詩國際街區目前仍有部分樓盤可售；較為值得關注的是：萬科中糧本岸二期城市別墅即將于1月16日榮耀鉅獻，相信：在湖東核心CBD的稀缺地段，低密度純別墅社區的出現，將讓不少改善型購房者與投資者在園區可售樓盤不多的情況下，駐足留戀。稀缺是一種天然的保值力量。萬科中糧本岸二期熱銷的城市別墅，無論是從尊貴地段，還是從產品稀缺性上來說，在園區均是無獨有偶的！

　　房子功能在變 百姓觀念也得變

　　現在，無論你行至何方，我們均會發現一個特別值得研究的課題：無論是當地的政府官員，還是街頭賣菜的小販，大家討論較多的話題還是房子。這就說明：在城市化飛快的進程當中，房子已經成為一個與老百姓息息相關的話題。

　　很多善良的老百姓一直以來購的房子都是用來自住的，所以即使漲得再多，也只是紙上富貴，毫無意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了，但房價又上漲了還是購不起。根本的原因是，中國目前的政策導向本質是：房子并不是用來住的，而是鼓勵人們用來炒的，房價有沒有泡沫的爭論已經毫無疑義。

　　因此，老百姓一定要轉變一個購房理念：那就是，不要指望購一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準備，隨時根據政策進行適時調整：耐心等候各種政策機會，漲了就賣，跌了就再購回。較多只做5-8年的準備。只有這樣，才能真正購得起房。在國家經濟長期繼續向好，GDP持續保持穩定增長（據說2010年要在9%以上），貨幣政策繼續寬松，信貸政策只是微調的現狀與大背景下，綜合分析后認為，2010中國房地產市場存在較多變數，但會有很多可操作的機會。在別人恐慌的時候不妨貪婪一次，讓自己不再錯失良機。

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