裝修管理是一個系統工程，要真正達到科學管理、細致服務，不僅要嚴格遵守上述裝修管理流程，還要對裝修過程中的各個環節、涉及的各個方面進行全面的分析。在綜合各方因素的基礎上，科學地制訂裝修管理細則，使物業裝修管理真正落到實處。一般而言，物業裝修細則應包括以下內容：

　　一、裝修范圍

　　物業裝修的區域應按照相關裝修管理規定和業主權益予以限定，原則上應統一要求、統一形式。如室內裝修，只限于房屋本體單元內的自用部位；封閉陽臺不得超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面，封閉款式、材料力求統一等等。

　　二、裝修時間

　　裝修時間應根據各地不同作息時間、季節變換以及習慣習俗等綜合確定。裝修時間包括一般裝修時問、特殊裝修時間和裝修期。

　　(一)一般裝修時間是指除節假日之外的正常時間。一般裝修時間各地不同季節有不同規定，如南方某些地區規定作業時間及噪音施工時間為：
　　作業時間：8：00～12：00 14：00～18：00
　　拆打時間：8：30～11：30 14：30～17：30

　　(二)特殊裝修時間是指節假日休息時問。為保障其他業主的休息和正常生產生活秩序，一般節假日原則上不允許裝修。特殊情況需要裝修，時間上應視具體情況相應縮短裝修時間，重大節假日(如元旦、春節、勞動節、國慶節)不得進行施工裝修。

　　(三)裝修期是指裝修過程的完結時間，一般情況下不超過3個月。

　　三、裝修費用

　　物業裝修管理既涉及公共權益，也涉及裝修人個人權益。裝修費用的收取要嚴格按照國家和地方的相關規定辦理，不得自行設置收費項目和任意確定收費標準，即使無統一規定而又確需臨時設置收取的，也應科學測算并報經相關行政主管部門批準。目前一般裝修收費項目主要包括：

　　(一)押金。按相關規定收取裝修人和裝修企業的裝修押金。
　　(二)按規定收取垃圾清運等其它費用。

　　四、裝修管理的要求

　　為確保物業安全和全體業主的合法權益，物業裝修管理還應達到以下要求：

　　(一)國家規定或設計要求嚴禁的條款必須不折不扣地嚴格執行，如嚴禁改變房屋承重結構，嚴禁任意刨鑿樓地面等。
　　(二)物業裝修室內統一要求，如樓地面鋪設材料不超過10毫米、新砌隔墻需采用輕質材料等。
　　(三)物業裝修公共及室外統一要求，如空調室外機的統一設置、室外機排水的統一要求、陽臺欄桿的統一要求等。
　　(四)特別情況的要求，對于超出規定或超出管理范圍的要給予一定的指引，如煤氣管改道需報煤氣公司審批，并由專業隊伍進行施工。
　　(五)物業裝修材料上的統一要求，如不得使用花崗巖鋪設地面等。

　　五、裝修垃圾的清運

　　裝修垃圾是裝修管理中的一個重要內容，其對物業環境和業主以及物業使用人的工作生活有著極大的影響，甚至會產生環保、安全等方面的隱患。因此，物業裝修管理的基本要求是：

　　(一)裝修垃圾需袋裝處理：
　　(二)按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。

　　六、裝修施工人員和材料、沒備的出入控制

　　裝修工人的來源控制有極大的不確定性，施工過程中的自我約束不足，物業裝修管理中應要求裝修施工人員佩帶施工標牌(識)，嚴格施工人員的出入管理，杜絕物業區域裝修期間的不安全問題和無序化狀態。
裝修材料和設備是裝修違章形成的一個重要因素，裝修管理中以下三個方面需加強控制和管理：

　　(一)核對是否為審批同意的材料；
　　(二)核對是否符合相關規定：
　　(三)對于有特別要求的材料或設備按照規定辦理相應手續，如電焊機，需要求施工隊辦理動火手續。

　　七、裝修責任

　　裝修責任應予以明確，凡超出規定的裝修行為均屬違章裝修，違章的處理應依照法規執行。如根據家居裝修管理的規定，可以通過二方(管理處、裝修人、裝修企業)約定的方式，采取如下處理方法：

　　(一)若發生裝修違章，裝修企業為責任人，裝修人為責任人，兩者對裝修違章負有共同責任。
　　(二)凡未申報登記擅自開工的，或者在申報登記時提供虛假資料的，責令改正，補辦手續。
　　(三)違反規定，影響建筑物結構或使用安全進行裝修的，應由裝修人和裝修企業限期改正，造成損害的，裝修人與裝修企業連帶承擔賠償責任。
　　(四)違反規定不按照相關部門的技術要求進行裝修的，由裝修人、裝修企業改正。
　　(五)違反規定擅自改動、暗藏燃氣管道設施的，由裝修人、裝修企業改正。
　　(六)違反規定裝修施工現場未配備消防滅火器的，由裝修人改正，拒不改正的，報消防部門處理。
　　(七)違反規定違章堆放、清運裝修垃圾的，由裝修人改正。
　　(八)違反規定不遵守裝修時間限制的，責令裝修人、裝修企業改正。
　　(九)對裝修違章，管理處有權根據情節輕重對責任人作出如下處理：
　　1．責成限期修復、糾正。
　　2．責令停工。
　　3．管理處有權扣繳裝修企業交納的押金，以賠償(公共管理利益)經濟損失，不足部分再從裝修人交納的押金中扣繳，如仍然不足，則由裝修人一方承擔。
　　4．對裝修違章情節特別嚴重的，在小區中公告建議取消裝修企業在小區的裝修資格，并將循法律途徑追究當事人的責任。
　　(十)執行保證
　　為減少違章現象的出現，督促業主、住(用)戶閱讀理解裝修管理規定和小區規定，并分清相互問的責任，由裝修人、裝修企業及管理處三方簽字。

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