揚州：500元裝修保證金該不該繳給物業公司

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 620 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　市民姚女士的新房正在裝修，卻突然接到物業通知，必須繳納500元的裝修保證金，否則就得停止施工。姚女士咨詢律師，律師給出的答復是“裝修保證金的收取不合理”。于是，她家和物業發生了沖突。
　　拒繳裝修保證金引發沖突

　　14日下午，正在單位上班的姚女士接到電話，正在她同泰花苑新房裝修的施工隊遭到了物業公司保集物業的阻攔。她急忙趕回家中，保集物業的工作人員告訴她，要想裝修，必須先簽《裝修申請表》、《業主自裝修承諾書》，并繳納500元的裝修保證金。否則，就得停工。

　　姚女士從未聽說過這筆費用，感覺有點蹊蹺，便咨詢了一位南京的律師。律師告訴她，并沒有裝修保證金這項收費。于是，姚女士便拒繳。繼而，雙方發生了沖突。

　　為何要收裝修保證金

　　到底有無裝修保證金這項收費？收取的依據和目的是什么？

　　保集物業同泰花苑管理處的負責人錢先生拿出由揚價服[2005]41號文《揚州市區物業服務收費管理實施細則》，其中第十六條寫道：“業主或使用人應在裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議，物業管理企業可向產權人收取裝修保證金，市區標準為1000元/戶，住戶裝修完畢，經查無違反裝修協議的，物業管理企業應如數退還裝修保證金。如有損壞，物業管理企業應及時報告有關部門評估認定，予以賠償。”

　　錢先生說：“我們收取這筆費用，主要是擔心部分業主可能會違規裝修，對房屋質量造成影響。提前簽訂協議，收取費用，對業主是個威懾，若是違規，我們可令其恢復，否則就懲罰。事實上，我們收取的標準已經很低，只有文件規定的一半。”

　　物業會否胡亂鑒定質量問題

　　裝修是否引發質量問題，如何判定？物業是否會胡亂作出鑒定，從而扣押裝修保證金？

　　錢先生還拿出一份由揚州市建筑設計研究院有限公司出具的證明：“這是我們一戶業主在砸了一堵墻之后由有關部門出具的證明。只要業主能夠找到諸如建筑設計院、城建110等部門出具的權威質量認定書，我們就依據該認定，退還裝修保證金。退還時間一般為裝修結束后兩個月內，退還率基本為100%。”

　　南京已禁收，揚州還沒取消

　　記者隨后又咨詢了市物價局服務價格處。孔處長說：“揚價服[2005]41號文出臺至今，一直在使用，保集物業的收費是合理的。”

　　那么，為什么姚女士咨詢的律師卻告訴她該費用并不存在呢？

　　記者通過查詢了解到，早在2005年3月1日，南京就已明確禁止收取裝修保證金。

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