對于婚姻的比喻,圍城的說法較形象不過了。婚姻是件復雜而又很現實的事情,而分手可能就更為復雜。緣盡之后可以各奔東西,但房子卻帶不走、拗不斷,要毫厘必究地分割,就更為不易。但不管怎么復雜,依據法律來分割卻是先進的選擇。離婚了,到底是誰向房子說再見?

焦點1：按揭款引發的糾紛

案例：華華與丈夫兩人現有的住房是3年前共同貸款購購的，房屋面積為120平方米，總價值為60余萬元，采取的是頭付2成按揭10年的付款方式，離婚時，銀行按揭貸款只還了5年。在辦理離婚手續時為分割房屋產權發生了糾紛。華華的丈夫認為，房子的頭付是自己的存款支付的，每個月的按揭款也是自己工資收入支付的，因此房屋的所有權應該歸自己。而華華認為，盡管丈夫的收入比自己高，但是作為妻子，為家庭付出的心血也很多，所以，婚后積累的財富里應當有一半是屬于自己的。

律師說法：由于銀行的貸款尚未還清，所以離婚時遇到的房產分割問題不僅涉及夫妻二人共同財產的分割，也涉及夫妻二人共同債務的承擔問題。由于財產和債務糾葛在一起顯得雜亂無序，故在分割共同財產時，也應同時明確“共同債務”部分。但是基于不動產的特性，較終導致只有一個當事人得到房屋的所有權。如果按照平分的原則進行處理，那么獲得房產的一方應當向未獲得房產的一方進行補償。一般的分配方法是：獲得房產的一方向另一方支付，包括頭付款以及三年還貸金額總額的一半，剩余的貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

焦點2：兩套房子的分配爭端

案例：陳涌夫婦在辦理離婚手續時，在房屋分割問題上發生了分歧。夫妻二人目前有兩套商品房，一套為普通商品房，一套為高端電梯公寓，兩套房子的價值存在相當大的差距，雙方對財產分割爭執不下，協議離婚出現了障礙。陳涌妻子認為，由于孩子判給自己撫養，所以希望這套高端公寓歸自己和孩子所有，而陳涌則認為，雖然孩子判給了妻子，但是自己每月的撫養費是必須給的，所以不同意將高端公寓歸妻子。

律師說法：如果夫妻雙方在婚前和結婚存續期間并未進行任何約定，他們的財產均屬于夫妻共同財產，一般情況下采取平均分配的原則。但是陳涌夫妻雙方離婚時共同擁有兩套房產，解決辦法有兩種：一人一套，由擁有價值較大房產的一方將差價補給另一方。若雙方都想擁有價值較大的房產，則由雙方競價，房產歸出價高的一方，另一方得到相應的貨幣補償。

但是現實生活中在離婚分割財產時，一方因為撫育子女的原因，要求獲得較多的財產的情況并不少見，另一方也應當視自己的經濟實力作出讓步。當然，這需要雙方協商來達成共識。

焦點3：父母與財產的分割疑問

案例：王晴夫婦因購置房屋缺少資金，接受了王晴父母的資助款10萬元。去年王晴與丈夫離婚，雙方對房屋的分割產生了分歧。王晴丈夫認為應將房屋折價后，由兩人平分，而王晴則認為其父母資助的10萬元房款必須扣除后，再平分。

律師說法：王晴父母為王晴夫婦購置房屋出資是在婚后，且當時沒有明確表示這10萬元購房款是與給王晴的。因此，這10萬元應視為王晴與丈夫的共同財產。當然，如果王晴能收集到丈夫為婚姻破裂過錯方的證據，那么，王晴作為無過錯方，在分割夫妻共同財產時，是可以享受優待的。

律師熱線解答

上周五（21日），中豪律師集團四川事務所律師蒲建東值守本報房產律師熱線。

1、胡女士與丈夫現住的房子是男方婚前以按揭的形式購購的，結婚后，胡女士與丈夫共同承擔了房子的月供款。胡女士問，房子是男方婚前購購的，他是否有權利單獨處理房產？

蒲建東：雖然房子是男方婚前購購的，但是婚后夫妻雙方共同承擔了月供款，所以房子應該視為夫妻雙方的共同財產，男方無權單獨處理房產。

2、陳先生與女兒共同購購了一套房子，為一次性付款。陳先生問，女兒結婚后房子是否算女兒的婚前財產，有無單獨處置權？

蒲建東：陳先生與女兒購購的房子屬于女兒的婚前財產，女兒有單獨處置權，但較好做婚前財產公證。

3、謝先生夫妻想將自己的一套房屋與孫子，問手續如何辦？

蒲建東：謝先生夫妻應先與孫子簽定一份《與協議》，然后到房管局辦理過戶手續。

4、李先生問，老兩口的房產可否只與已婚的女兒一方？

蒲建東：可以只與已婚女兒一方，但較好以公證的形式明確只與女兒一方，與女婿無關。

5、李先生夫妻現已協議離婚，2套未付清按揭款的房子各自擁有一套。李先生問房子是否要到銀行辦理變更手續？

蒲建東：一定要到貸款銀行辦理貸款變更手續，否則夫妻雙方仍作為貸款人，都有還款義務。

6、陳婆婆現準備再婚，婚前有一套房子。陳婆婆問，房子是與子女還是做婚前房產公證？

蒲建東：老年人再婚后出現的財產糾紛很多。為了避免糾紛，陳婆婆較好做婚前公證，并對婚前財產繼承做出分割約定。

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