物管費標準惹爭議小區業主狀告物價局敗訴

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 715 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報訊 (記者陳捷生實習生曾玉春)小區沒有成立業主委員會，一直由一個5人組成的“家屬委員會”實行管理。由于不滿小區物管，兩名業主以“家屬委員會”不具法人資格、與物管公司簽訂合同無效為由拒交管理費，并將海珠區物價局告上法庭。近日，這起案件的二審以兩業主敗訴告終。

業主狀告物價局

據了解，曉港中路某宿舍由廣州市某局自建，是較后一批房改房。1999年12月，380多戶業主與該局簽訂了《廣州市公有住房購賣協議書》，大部分業主也于2002年1月遷入居住。然而，小區至今沒有成立業主委員會，而是由該局指定了一個5人組成的“家屬委員會”管理。2002年7月，“家屬委員會”與廣州萊茵物業管理公司簽約，并通過海珠區物價局的審批，規定每平方米物業管理費1.1元。

由于對物管公司不滿，從2003年開始不少業主拒交管理費，吳向和伍尚成為了批與物管公司對簿公堂的業主，兩人以“家屬委員會”沒有法人資格，與物業公司簽訂的合同無效為由提出反訴，要求海珠區物價局撤銷對萊茵公司作出的收費復函。然而，物價局態度明確地表示，在審批萊茵公司申辦收費許可證的過程中，手續材料沒有任何問題，程序完全合法。

一審二審均敗訴

一審法院認為，兩業主要求撤銷物價局的許可行為理由不充分，既然該宿舍一直沒有成立業主委員會，“家屬委員會”一直在承擔物業管理的職責，如果停止其管理活動，可能會給居民生活帶來不穩定因素。法院同時表示，要換掉業主們不滿意的管理公司，先進的途徑是聯合其他業主召開業主大會，成立業主委員會。

一審敗訴后，吳向和伍尚提出了上訴。近日，廣州中院二審開庭審理此案，判決重申，物價局的操作合乎法律規定的程序，駁回了兩業主的訴訟請求。

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