11月13日，北京當(dāng)代律師事務(wù)所律師唐榮長(zhǎng)失蹤了，和他一起失蹤的還有東景苑等三小區(qū)部分業(yè)主的近千萬(wàn)元房產(chǎn)證辦理費(fèi)用。

業(yè)內(nèi)人士指出，在目前房產(chǎn)證中介 所潛伏的風(fēng)險(xiǎn)中，律師卷款失蹤案不過(guò)是暴露出問(wèn)題的冰山一角。在漫長(zhǎng)的辦證周期內(nèi)，將巨額費(fèi)用交與信用度飄忽的中介機(jī)構(gòu)的普遍現(xiàn)狀，存在著巨大的隱患。

事件

律師攜巨款失蹤

唐榮長(zhǎng)與千萬(wàn)巨款一同失蹤的消息，是東景苑業(yè)主們追問(wèn)房產(chǎn)證辦理進(jìn)程時(shí)得知的。

由北京建工集團(tuán)開(kāi)發(fā)的東景苑小區(qū)在朝陽(yáng)區(qū)華威橋東，業(yè)主們?cè)?002年入住前就委托北京當(dāng)代律師事務(wù)所 房產(chǎn)證，但三年之后仍沒(méi)有消息。

今年11月25日，小區(qū)的丁先生等6名業(yè)主一起到當(dāng)代律師事務(wù)所詢(xún)問(wèn)。“律所的人說(shuō)， 律師跑了，13號(hào)跑的，辦證的錢(qián)也沒(méi)了，他們已經(jīng)報(bào)案了?！?p> 房產(chǎn)證的律師叫唐榮長(zhǎng)。業(yè)主丁先生說(shuō)，11月10日他打電話(huà)給律所時(shí)，律所還接通了唐律師的電話(huà)，沒(méi)想到3天后唐律師就失蹤了。

與唐律師一起失蹤的，還有東景苑、陽(yáng)光新干線、翠谷玉景三個(gè)小區(qū)400多名業(yè)主所交的各種費(fèi)用：房產(chǎn)證 費(fèi)、公共維修基金以及契稅等，據(jù)該律師所在律所的一位負(fù)責(zé)人的介紹，合起來(lái)可能有1000多萬(wàn)。海淀警方已經(jīng)立案?jìng)刹椤?p>

發(fā)展

開(kāi)發(fā)商承諾墊款辦證

消息在業(yè)主中傳播著?！奥蓭熓Р皇й櫸覀児懿涣耍P(guān)鍵是我們的房產(chǎn)證，錢(qián)沒(méi)了，我們的證怎么辦？”業(yè)主王云巖說(shuō)，他得到消息時(shí)已是12月13日，他于當(dāng)天即寫(xiě)了一份“通告”貼了出去，說(shuō)明情況，并約請(qǐng)業(yè)主聯(lián)合維權(quán)。

王云巖說(shuō)，他貼“通告”的當(dāng)天下午，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商建工集團(tuán)的人要找他談?wù)劇．?dāng)晚7點(diǎn)，他與建工集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人見(jiàn)面，對(duì)方交給他《情況說(shuō)明》、《授權(quán)委托書(shū)》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書(shū)》、《委托 協(xié)議書(shū)》等四份材料。

“他們承諾替當(dāng)代律所墊錢(qián)，給我們辦證，條件是我們得把有關(guān)手續(xù)材料交給他們，還要簽合同承諾，放棄追究當(dāng)代律所的責(zé)任，對(duì)建工集團(tuán)也不能再提其他的要求了?！蓖踉茙r說(shuō)，有人愿意出錢(qián)平事，業(yè)主們是高興的，但大家不能接受的是，建工集團(tuán)沒(méi)有承諾具體的辦證時(shí)間，“他們要是一輩子辦不下來(lái)，我們豈不是一輩子也拿不到房產(chǎn)證了？”

建工地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)余弘說(shuō)，集團(tuán)也是11月中旬才從當(dāng)代律所得到唐榮長(zhǎng)失蹤的消息。集團(tuán)隨即派出工作小組進(jìn)駐事件涉及的三個(gè)小區(qū)了解情況，并承諾墊付資金為有關(guān)業(yè)主辦證，以安撫業(yè)主。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的努力，三個(gè)小區(qū)的部分業(yè)主已經(jīng)接受集團(tuán)的處理辦法，完成有關(guān)手續(xù)的交接，其余的業(yè)主尚在進(jìn)一步溝通中。

后果

業(yè)主國(guó)企同受損

3年多沒(méi)有辦下房產(chǎn)證的東景苑等三小區(qū)的400多名業(yè)主，因唐榮長(zhǎng)的失蹤，使得辦證復(fù)雜化。而身為國(guó)有企業(yè)的開(kāi)發(fā)商建工集團(tuán)，在唐榮長(zhǎng)失蹤案中也同樣受損。

事發(fā)后，建工集團(tuán)同意墊付被唐榮長(zhǎng)卷走的巨款，然后向當(dāng)代律所追款。而按行內(nèi)慣例，在貸款購(gòu)房的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)并抵押到銀行之前，開(kāi)發(fā)商必須為其在銀行抵押貸款額百分之十的無(wú)息擔(dān)保金。并且，開(kāi)發(fā)商須將貸款業(yè)主的房產(chǎn)證全部辦妥，銀行才會(huì)歸還其貸款擔(dān)保金。

據(jù)建工集團(tuán)內(nèi)部人士透露，僅一個(gè)東景苑小區(qū)，集團(tuán)抵押在銀行的擔(dān)保金就有六七百萬(wàn)。這樣一筆巨款因?yàn)樘茦s長(zhǎng)的失蹤而不得不更長(zhǎng)時(shí)間、毫無(wú)利息地押在銀行。

背后

失蹤律師曾是建工職員

根據(jù)唐榮長(zhǎng)的個(gè)人信息，他曾任建工集團(tuán)總公司法律顧問(wèn)，及建工集團(tuán)屬下的北京亨鑫經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司副總經(jīng)理。

業(yè)主們說(shuō)，當(dāng)初是建工集團(tuán)指定把錢(qián)交給唐榮長(zhǎng)，以委托 房產(chǎn)證?！拔覀儼彦X(qián)交給律師，拿到收據(jù)后才能到物業(yè)領(lǐng)鑰匙?！睎|景苑小區(qū)業(yè)主王先生說(shuō)。

建工地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)余弘稱(chēng)，唐榮長(zhǎng)確曾是建工的一名負(fù)責(zé)人，但后來(lái)離開(kāi)了，事發(fā)時(shí)他的身份是律師。他說(shuō)，東景苑等小區(qū)交房時(shí)，建工確曾為唐榮長(zhǎng)提供了現(xiàn)場(chǎng)辦公的空間，主要是為業(yè)主們的方便著想。

余弘強(qiáng)調(diào)，業(yè)主們委托唐榮長(zhǎng)是“兩廂情愿”，與建工集團(tuán)“沒(méi)有任何法律關(guān)系”。

據(jù)了解，東景苑等三小區(qū)的交房時(shí)間從2002年7月持續(xù)到2004年年末。在兩年多的時(shí)間里，小區(qū)每次交房時(shí)，唐榮長(zhǎng)都在建工的支持下獲得一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所，并由建工的工作人員推介為業(yè)主 房產(chǎn)證。

記者從房屋權(quán)屬登記事務(wù)了解到，在手續(xù)齊備的情況下，一個(gè)房產(chǎn)證在44個(gè)工作日就可辦好。“唐榮長(zhǎng)辦證那么拖沓，建工集團(tuán)的人不找他算賬，反而還是接二連三支持他在交房現(xiàn)場(chǎng)辦公。為什么呢？”東景苑業(yè)主王云巖感到疑惑。

余弘對(duì)此沒(méi)有正面回應(yīng)。他只是解釋稱(chēng)，唐榮長(zhǎng)還是陸陸續(xù)續(xù)地給辦了一些房產(chǎn)證，“他確實(shí)在辦，不是不辦”。

律所財(cái)務(wù)監(jiān)管不嚴(yán)

對(duì)于唐榮長(zhǎng)的卷錢(qián)失蹤，當(dāng)代律所的一位負(fù)責(zé)人朱克非認(rèn)為不能說(shuō)明律所的管理有問(wèn)題，是唐榮長(zhǎng)本人出了問(wèn)題，“誰(shuí)能料到他會(huì)犯罪呢”。

朱克非介紹，唐榮長(zhǎng)與建工集團(tuán)是老關(guān)系，東景苑等三小區(qū)的代理業(yè)務(wù)都是他做的，錢(qián)是他和助手在現(xiàn)場(chǎng)收的現(xiàn)金?！鞍蠢響?yīng)讓委托人到所里來(lái)交錢(qián)，為了方便業(yè)主，就現(xiàn)場(chǎng)收了?！庇浾咛岬铰蓭煬F(xiàn)場(chǎng)收現(xiàn)金有違規(guī)之嫌。朱克非說(shuō)，當(dāng)代律所是一個(gè)合伙所，大家基于信任在一起合伙做事，“一人拿幾本收據(jù)，各收各的錢(qián)。”

朱克非說(shuō)，唐榮長(zhǎng)從上述三小區(qū)總共收了多少錢(qián)，他不太清楚，但錢(qián)確實(shí)入了律所的專(zhuān)用賬戶(hù)。

錢(qián)入了專(zhuān)用賬戶(hù)，唐榮長(zhǎng)何以能卷走呢？

“實(shí)際上，唐榮長(zhǎng)把我們給騙了。他說(shuō)要辦房產(chǎn)證需要支出很多錢(qián)，后來(lái)我們知道，他實(shí)際是虛報(bào)了數(shù)目，沒(méi)辦那么多證，卻把錢(qián)劃走了?！敝炜朔菦](méi)有透露唐榮長(zhǎng)究竟多劃了多少錢(qián)。

律師觀點(diǎn)

相應(yīng)法規(guī)應(yīng)盡快出臺(tái)

北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)主任邱寶昌認(rèn)為，這起律師失蹤案反映了目前普遍存在的房產(chǎn)證中介 現(xiàn)狀所隱伏的重大隱患。

邱律師說(shuō)，目前我國(guó)商品房購(gòu)賣(mài)中存在的一個(gè)普遍情況是，房產(chǎn)證大都由開(kāi)發(fā)商或由其指定的律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu) 。更有甚者，開(kāi)發(fā)商甚至因此要求業(yè)主們預(yù)交維修基金和契稅。

業(yè)主的辦證費(fèi)用集中在一起是一個(gè)龐大的數(shù)目，對(duì) 機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，除了可以直接獲取 費(fèi)外，還有巨大的利潤(rùn)收入：存在銀行可獲取利息，還可以投資賺錢(qián)。

恒方永圓律所王良斌也提到，中介甚至故意拖延時(shí)間，以獲取更大利潤(rùn)。“但誰(shuí)能保證他們的信譽(yù)不出問(wèn)題呢？”

兩位律師認(rèn)為，有關(guān)方面應(yīng)聯(lián)合制定法規(guī)，規(guī)范購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用的交納辦法，消除潛在的隱患和風(fēng)險(xiǎn)，從根本上避免類(lèi)似事件再發(fā)生。（邢學(xué)波/文）

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