9月29日，國務院多個部委聯合亮出重拳遏制房價過快上漲，被稱為樓市的“二次調控”。10月29日，樓市二次調控滿月。在這期間全國多個城市紛紛出臺限購令，央行加息、房產稅引弓待發。昨天，記者調查島城二手房市場發現，雖然價格依然堅挺，但是受二次調控的影響，島城二手房交易量較前兩個月減半，剛剛回暖的樓市再次出現濃重的觀望情緒。不過，與以往較明顯的不同是，全款購房的人明顯增多，而且借親友的錢取代銀行貸款成為“潮流”。

【中介業務員】

二手房交易量減半

“本來能貸款的現在貸不出來了，本來可以利率打折的，現在反而要付1.1倍利息……剛剛回暖的樓市又僵持了，大家又開始觀望，都想等等看再說。”昨天下午，記者來到東海路一家中介，中介業務員劉先生正坐在店里發呆。自從樓市二次調控開始后，剛剛有點起色的生意又變得冷清起來。因為沒有顧客，近半個月他每天做的較多的事情就是發呆。當記者詢問二次調控是否對他產生影響的時候，劉先生長嘆一口氣，說出了很多大家近期不購房子的原因。

劉先生說，他曾經創造過每月銷售18套房子的奇跡，但是二次調控后，他已經半個月沒開張。

記者在采訪中了解到，因為環境優美、位置優越等原因，二次調控仍然沒有拉低房價，島城房價依然堅挺。但是，濃重的觀望情緒再次彌漫在島城樓市上空，各中介的平均交易量較前兩個月減半。

【購房者】

寧愿借錢不貸款

“原來可以七折利率，現在要1.1倍，差別太大了，如果原來要付銀行10萬利息，現在肯定要超過15萬元了，越想越不合算?！眲傇诟∩胶筚徚艘惶追孔拥年愊壬Ц读巳?。在二次調控出臺前，他就看好了一處房子，正在銀行辦貸款的過程中，二次調控出臺，較終他選擇了付全款。

“利息給親戚還是感覺給了自家人，而且現在貸款很難，基本上貸不出來，我們也不想去費這個事?！弊蛱煜挛纾浾咴谂_東一家中介遇到了正在購房的劉女士，她看好了威海路一處房子，總價六十三萬元，她打算向親戚借錢支付全款。

【中介老板】

近半數購房者付全款

“今年4月份以前，超過八成的購房者都是貸款購購的，而且一提購房，大家自然而然就想到貸款，但現在貸款的購房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續上漲?！睄u城一家大型連鎖中介的負責人孫先生告訴記者，根據他們的統計，目前已經由一半左右的購房者選擇了全款購房。

孫先生表示，現在不少想購房的人，但是沒有辦法貸款，只有選擇面積較小的小戶型作為目標?，F在貸款的限制多，購大戶型不太容易，不如一次性付款購一個小戶型，以后出手方便，也可以避免在銀行留下貸款的記錄，影響以后的貸款。

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二次調控主要內容

貸款購購商品住房，頭付款比例調整到30%及以上。此前，90平米以下的頭套住宅，頭付款仍然較低可以享受20%的比例。自10月1日起，個人購購頭套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。根據更加明確的差別化房貸政策，央行和銀監會要求各商業銀行暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

(作者：許芳 張敏)