購房者

購16間商鋪未接房

去年3月11日，羅先生看中了昆明和信屋業開發有限責任公司(以下簡稱“和信屋業”)開發的商品房和信花園二期，羅先生多方考察后，決定購購和信花園二期16間商鋪，他與和信屋業商談后，雙方簽訂了商品房購銷合同，雙方約定：羅先生一次性支付給和信屋業550萬元，購下16間商鋪，每間商鋪面積都有20多平方米。因羅先生購購的是預售房，雙方在商品房購銷合同中明確約定16間商鋪的具體位置，交房時間為去年4月30日，如果不按時交房，開發商將承擔違約責任。

到了交房時間，和信屋業卻沒有履行合同，沒有把16間商鋪交給羅先生。雙方協商后，重簽協議，約定去年9月13日之前交房。

去年9月13日，羅先生興高采烈地找到和信屋業準備接房子，當他來到和信屋業時，卻被告知還是不能交房。隨后，羅先生多次找到和信屋業要商鋪，可開發商以各種理由拒絕交房。無奈之下，今年4月6日，羅先生委托云南天臺律師事務所尚顯達、車倫兩位律師向昆明仲裁委員會申請仲裁，要求和信屋業交房，并承擔違約責任。

開發商

規劃問題致未如期交房

針對羅先生的仲裁請求，和信屋業的代理人認為：羅先生購購了和信花園二期16間房屋是事實，開發商未預期交房也是事實，原因是昆明市規劃局對和信花園二期這個樓盤出了前后矛盾的審批文件，規劃了不同的容積率等，由于和信花園二期在規劃方面的問題，使得該樓盤一直未能獲得竣工驗收，所以導致未能如期交房。

仲裁委

開發商承擔違約責任

今年7月13日，昆明仲裁委員會認為：羅先生向和信屋業支付了購房款，開發商應當按照合同約定履行交房義務，合同到期后，開發商沒有履行合同，開發商應當承擔延期交房的違約責任。于是，昆明仲裁委員會裁定由和信屋業履行交房義務，并由開發商賠償羅先生延期交16間商鋪的違約金共計9萬余元，加之羅先生墊付的仲裁27萬元，和信屋業總共應當支付羅先生36萬余元。

執行

開發商只交5間鋪面

昆明仲裁委員會的裁決書生效后，和信屋業仍然不履行交房義務。今年7月28日，羅先生向昆明中院申請強制執行。

昆明中院的執行法官找到和信屋業，和信屋業的代理人說：“目前，開發商只能交5間商鋪，還有6間商鋪因城中村改造，被拆遷戶占用了，另外5間商鋪還沒開始建。”

針對和信屋業的解釋，羅先生說：“怎么可能呢？我購的預售房，按照預售房的規定，開發商所開發的房子有規劃部門的規劃手續，所預售的每套房子，住建局都是有登記的，開發商明顯是在撒謊，我在申請仲裁前，這些商鋪都還在開發商的手上，不可能建好的房子還能飛上天了。”

較后，羅先生決定尊重執行法官的意見，先接受5間商鋪。10月14日，羅先生委托律師車倫到開發商處接房時，又遇到一個新問題，和信屋業售樓部經理田先生說：“要接5間商鋪的話，必須先交清房屋所有稅收共計7萬多元。”車倫說：“按照裁定書，你們開發商還欠羅先生36萬余元，稅收從中抵扣。”而田先生說：“這個情況，我不清楚，你們如果不交5間商鋪的稅款，就不把房子給你們了。”無奈之下，車倫律師離開和信屋業，只有請昆明中院法官對和信屋業進行強制執行。(記者 柏立誠）