春節向來不是樓市較為火爆的黃金銷售季節，牛年也不例外。

而樓市的風向標北京、上海卻出現了分歧，北京的樓市在政策的倡導下，購購數較去年同期反而有所上升，而上海依然延續了往年的冷清，可謂是北邊日出東邊雨。

為提振地產信心，在鼠年較后三天，北京市政府出臺了落實國辦131號文件精神的具體細則，徹底松綁購購二套普通住房的貸款限制，而暫停對外國人在京購房的居住年限和購房有關規定的限制。

受政策提振影響春節期間，北京的樓盤依然保持一定量的看房人數。

從北京市房地產交易管理網系統看來，新建商品房房數統計中可知，期房于2月1日(農歷大年初七)簽約數量為58套，簽約面積5748平方米，認購套數303套，認購面積27671平方米；現房簽約25套，簽約面積2825平方米，認購78套，認購面積7852平方米(前幾日的數據由于放假，官方并未公布)。

二手房今年從大年初五起才有開始簽約，當日簽約套數為3套，初六為28套，初七簽約205套，簽約面積17842套，三天共簽約236套，簽約面積為20123平方米。

而去年同期數目為：簽約87套，簽約面積5841平方米，認購套數301套，認購面積29292平方米；現房簽約81套，簽約面積11810平方米，認購0套。

二手房從大年初四即開始簽售出1套，初五至初七，簽約套數分別為2套、25套、37套，四天共簽約65套，簽約面積僅5723平方米。

由此可以看出，政府政策對喚醒樓市起到了一定的作用。

但從新盤推出量看來，2009年1月，北京計劃推出新盤項目僅有13個，其中純新盤則只有3個，而去年同期新盤44個，純新盤12個。而當期的期房日均簽約量相比07年的2月，已經下降了25%。

相比于北京人"該出手時就出手"的豪爽，上海人購房就略顯謹慎。

在連續新政策出臺的刺激下，春節前上海樓市有所回暖，1月的前20天，上海成交套數、成交總面積均較去年12月分別增長41%和45%，成交均價較去年12月小幅增長3%，成交總金額較去年12月大幅上漲近50%。

但春節期間，從上海網上房地產網看來，初三-初七，一手房的成交量分別為1、11、16、49、106套，共簽約183套。

易居中國研究員薛建雄表示："去年同期前四天就簽約了153套，減少幅度相當明顯。"

在二手房方面，官方沒有統計數據。但是記者從中介公司處了解到，春節后至今一些中介公司的區域門店成交量都是零，甚至帶客看房量和電話咨詢量也幾乎都是零。

從推出的新盤來看，整個上海市只有一個樓盤推出了69棟別墅，而在去年春節，一周推了3個樓盤有838套，推盤量可以說天差地別。

但佑威房地產研究副主任陸騎麟通過對歷年來春節當月的商品住宅成交面積與春節前一個月的成交面積比較，認為09年1月上海市商品住宅的成交量相比前一個月的跌幅還是相對較低。從近幾年來數據看，全市商品住宅春節當月成交相比春節前一個月成交跌幅的為06年春節，其跌幅為67.81%，而成交量跌幅較小的為07年春節，其跌幅42.62%，而09年1月跌幅為43.53%，因此今年春節期間成交出現明顯減少還是相對正常的。

(作者：王曉宇)