進入2007年，越來越多的房地產大鱷來到青島，而他們在青島房地產市場的項目于今年上半年相繼加入戰團。頤和星苑、萬科·魅力之城、麥島金岸、天泰城、綠城·理想之城、·蔚藍群島、寶龍城市廣場等大盤崛起，一方面使得青島房地產市場的競爭態勢更加激烈，另一方面，也推動市場的品質化進程，使得青島樓市的開發理念和建設水平上了新臺階。

看起來就是那么幾個樓盤，但它們的走勢時刻牽動著我們的神經。因為它們的崛起，已經讓青島市場的格局發生變化。其實，市場競爭之下，體現的是城市發展的布局和方向的角力，而房地產大盤動輒五年、七年，雖然目前地塊周邊人氣不旺盛，但隨著城市配套的完善和社區交付入住，必將是繁華而成熟的居住區，也代表著城市的居住方向。

往東，尋找居住夢想

幾個大盤的分布，恰恰代表了我市房地產市場下一步的幾個主要居住區域。其中位于市區沿海一線的麥島金岸和頤和星苑項目，都是背山面海的市區大盤，地理位置優越，社區建筑形態多樣，一直是市場關注的焦點。兩個大盤的上市，必將成為青島樓市高端樓盤的代表，在未來幾年吸引諸多有著山海情結的客戶。而石灣山莊、領事華府、恒基·新天地等樓盤也是往東置業方向上的重要選擇。

而隨著仰口隧道的開通，縮短了由青島市區到即墨東部的交通時間，也拓展了市民購房置業的目光。以即墨溫泉旅游度假區為，依托天然的“山、海、泉”等自然景觀，逐漸形成了較為集中的溫泉別墅板塊。其中天泰·藍泉別墅、天泰·圣羅尼克、芭東小鎮、依泉美廬、海信·溫泉王朝等項目已經成為高端置業群體心中較為理想的別墅居住區。

從雄踞市區東部的兩個大盤到溫泉板塊的諸多別墅項目，“向東走”的居住方向，已經在市場上形成，并成為高端置業群體實現居住夢想的選擇。

向西，日漸成熟的居住區

經過幾年的發展，西海岸板塊逐漸成熟。從千禧龍花園、天泰·陽光海岸到傲海星城、康大·風和日麗、隆海·海之韻、上實·達利廣場、昆泉·天

籟村，再到海爾·望山居、鳳凰城、中建·紫錦廣場，西海岸樓市成長的足跡非常清晰，一直以郊區樓市領跑者的角色出現，并較早的成為青島房地產市場中一支不可忽視的置業方向。

青島的海景樓盤對東北、山西等內陸地區的客戶有著極強的吸引力，一段時間以來，西海岸沿海一線的樓盤憑著日漸成熟的區域配套、完善的社區環境、不斷提高的產品研發水平和相對較低的市場價位吸引了一批異地置業者前來購房，成為休閑度假樓盤的聚集地。到青島，到西海岸——成為青島樓市持續回響的聲音。

隨著挺進西海岸步伐的加快和青島港前灣新港的迅猛發展，在青島西海岸，一個個重量級的大項目在這片熱土上次第落戶，一個以膠州灣西海岸為核心區域的沿海制造業產業集群隆起帶快速崛起。大批大企業、大財團，特別是物流企業紛紛搶灘開發區，隨著經濟發展和人流的增加，房地產行業蘊藏著巨大的市場需求，為西海岸樓市再度發力提供了支點。在諸多利好消息的推動之下，青島西海岸樓市的明天會更好，置業西海岸的腳步將更加堅實。

青島樓市向北看

如果回到三四年前，我們很難想象到城陽房地產市場的今天。短短幾年的時間，城陽房地產市場聚集了萬科、、寶龍等國內房地產巨頭，旗下的項目較少的也有40多萬平方米，先不說如此巨大的開發量怎樣消化，光這些大手筆就足以讓我們對城陽市場側目。

在惜夏板塊，盛世景園、千禧國際村、怡馨苑、100福國際山莊、百通香溪庭院、銀盛泰·國際商務港等樓盤凸現出的是一個日益成熟的居住區域。在308國道兩側也形成了天泰城、華泰·山水家園、水青木華、磊鑫·陽光美寓等樓盤扎推的現象。

而在市區北部的李滄，綠城集團180萬平方米的項目以“品質地產先行者”的角色，開始了建造理想之城的步伐。同時，百通、廣業、華易等本土企業的項目在市場上都有著很高的認可度。

前幾年“青島樓市風往北吹”說法得到了很好的驗證——到李滄，到城陽——青島樓市“向北走”的力量從來沒有這么強大過。

　　　　　(作者：劉海亮)