異地置業(yè)日益成為一種趨勢和潮流，這已經是將來房地產市場發(fā)展的一種必然

從去年開始，越來越多的北京人，尤其是一些高知人群，傾向于購購距京有一定距離，且居住環(huán)境不錯的住宅產品。據統計，在秦皇島購購度假性海景公寓的人群中，北京人已占到了一半，日照地區(qū)的比重亦逼近15%。

透析日照現象 自住

2006年3月初，在一個名為教授花園的日照項目里，居住著300多個來自北大的教授。其中，有些已經退休、長期居住于此；有些還需要在京擔任一定的教學任務，假期的時候再過去“度假”。粗略的統計，每個假期來這個項目里居住的北大教授都會超過100家。

已經退休的北大教授趙德明是的翻譯家，其翻譯的《百年孤獨》曾風靡過整個中國。

“我購購的是臨海的公寓住宅，目的就是自己居住，在日照我已經翻譯了幾本小說。”趙德明教授告訴新地產記者。

“從去年開始，北京人到異地購購住宅產品出現一種集中釋放的趨勢，而這輪進行異地置業(yè)的購購人群有個共性，就是購購的多數為以居住為目的住宅產品。”中原地產華北區(qū)域總經理李文杰說。

據山海天城建集團董事長相豐介紹，教授花園項目從1999年便開始在北京進行推廣銷售，當時購購客群主要是北京大學的教授。目前已經開發(fā)到三期，其產品主要是海景公寓和別墅產品，產品全部毗鄰海邊，以底密度、高舒適度自住型產品為主，而銷售價格則在3800元/平方米左右。

“從目前的現狀來看，北京人更看好的是外地的居住產品。”李文杰和相豐的觀點基本相同，他分析認為從去年開始，北京人購購外地房地產產品類型悄然發(fā)生轉變，由以前購購投資性的房地產產品開始向居住型住宅產品轉化。尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產品，這些產品的居住環(huán)境不錯，而且城市的房價相對較低，成為這輪北京人異地置業(yè)的頭選。

300多北大教授在山東日照購購住宅產品，僅僅是近年來北京人異地置業(yè)的一個縮影。來自中原地產的跟蹤統計數據顯示，從今年6月份開始，有30多個外地項目進京進行推廣銷售，這些項目主要來自秦皇島、煙臺、日照、威海、承德以及北京周邊的城市。北京中視美亞廣告有限公司連續(xù)3年抽樣調查顯示，如果有條件的話，2006年有46%的北京人有進行外地置業(yè)的意愿，而在2004年的僅僅為22%。

“進行外地置業(yè)多數為二次以上購購住宅產品，而購購者多數以自己居住為住，產品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風景住宅，而選擇購購的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市。”北京中視美亞廣告有限公司總經理王鑫分析說。

低價、靠海，外地項目的殺手锏

其實，北京人的異地置業(yè)歷史由來已久。

據了解，大約在1998年，外地項目就開始進京推廣銷售他們的項目。2002年左右，這些推廣的項目進入了一個高潮階段。不過，當時北京對外地項目的認可度不是很高。而且那時的推廣項目多以投資性地產為主，“分時度假產品”、“投資性商鋪”以及“投資性酒店式公寓”概念一股腦地闖進眼簾。這種以投資為主要特征的外地項目，加大了異地的投資風險。因此，一直以來外地項目在京城的推廣效果平平，外地開發(fā)商們的熱情似乎也有所降低。

但是今年以來，外地項目又開始扎堆進京推銷。從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個地產項目進北京進行推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產項目進行推廣銷售，這些項目則多數以北戴河、日照和威海為主。軍博房展會上，又是外地項目在唱主角，威海、承德、涿州等地樓盤以其每平方米2000～3000元的低價，再度吸引眾多北京人的眼球。

“北京到外地購房有兩個方向：一個是南海區(qū)域，比如海南、珠海，個是環(huán)渤海以及東海區(qū)域。比較理性的購房打算就是將投資、度假、養(yǎng)老三者結合在一起。”北京成業(yè)行投資顧問有限公司總經理邵念強分析道。

今年外地項目進京銷售掀起高潮，與目前北京房地產市場的現狀有著密切的關系。

一方面，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或商務活動日益增多，有些北京人到外地置業(yè)或進行商務活動，主要還是以投資、休閑度假的房地產項目為主。北京中視美亞的統計數據顯示，購購以上房地產項目主要集中秦皇島、大連、日照、青島、煙臺以及海南省的多個城市。

另一方面，北京房價的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如，在北戴河的里維埃拉和日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購購者，尤其是日照的教授花園一期，北京大學的離退休教授占有很大的數量。

北京師范大學房地產研究主任董潘認為，無論是外省市樓盤來北京進行推廣，還是外地購房團來北京購房，異地置業(yè)日益成為一種趨勢和潮流。“這已經是將來房地產市場發(fā)展的一種必然。”

購家仍需警惕風險

異地置業(yè)雖好，各種風險也不可小覷。“進行異地置業(yè)一定要有風險防范意識。”房地產律師孟憲生接受記者采訪時表示，進行異地置業(yè)需要的是一個綜合性的考察，尤其是考察這個城市異地置業(yè)購購后的情況，如果該項目有多個異地購購者，那顯然就相對安全一些。

具體說來，北京人外地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產行情，對開發(fā)商的資信進行調查，對所購物業(yè)的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產專業(yè)律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生后所帶來的諸如往來奔波、時間精力的耗費等不必要的麻煩和損失。

“還需要對居住小區(qū)的物業(yè)管理進行考察，這個應該很重要。”相豐結合其項目的管理經驗這樣告訴記者，他認為，由于目前購購的外地住宅產品多數是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產品的維護保值、增值以及居住者的生活品質的保證起著重要的作用。

　　　　　(作者：關珊)