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置業顧問：業主收房時需要注意哪些問題
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 779 次
熱線原聲讀者盧先生
我于2005年購購了一套期房，現開發商通知我去辦理入住手續。請問:在辦理入住手續時，我應該注意哪些問題？
律師解答
一、收房時對相關文件的審查
依據2003年12月1日施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規定:房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；達到預售合同約定的其他交付條件。
1、關于《建筑工程竣工備案表》
我國《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》等法律法規均規定:建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房屋經過驗收和驗收合格的標志即取得《建筑工程竣工備案表》。故，無論房屋購房合同中是否約定房地產商取得《建筑工程竣工備案表》為交房條件，房地產商交房時均應提供《建筑工程竣工備案表》。
2、關于《商品房面積實測技術報告書》
依《北京市城市房地產轉讓管理辦法》相關規定:2003年12月1日后申領商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目，房地產商在商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》。
3、關于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
上述兩份文件是建設部《商品房銷售管理辦法》的明確規定。
購房者按通知上約定的日期收房時，頭先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上是否有建委同意備案的章，然后再對要接收的房屋實地驗收。
二、收房時對房屋的驗收
1、檢查交驗房屋的樓號、房號、戶型等是否與購房合同、附件及補充協議相符。如有不符，辦理入住手續前要向房地產商提出，要求重新核對并相應進行更換。
2、面積發生誤差應及時根據合同的約定向房地產商主張自己的合法權益。
3、檢查房屋質量，如有房屋結構質量問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如有非結構性質量問題，應要求房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內完成維修。
4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。
5、對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
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