近日，以直覺思考見長的雜文家鄢烈山和以理性思考見長的經濟學家鐘偉在"房奴"問題上達成了驚人的一致。鄢烈山在《可悲不可憐的房奴"》中認為，那些在消費主義支配下，在住房上極不理智地超前消費的"房奴"并不值得憐憫。鐘偉則在《"房奴論"背后的經濟學分析》中認為，"每個人不能因為對欲望的放縱，而去擁有和收入不相稱的財產"，并對按揭貸款的"房奴"能否履約歸還貸款表示了擔憂，害怕"拖累了更無辜的儲戶的利益"。

鐘情于"公民"的鄢烈山這次一不小心"站在了大眾輿論的對立面上"，而曾認為"中國70%的城市居民沒有新房購購能力"的鐘偉卻避重就輕地指責購房者的非理性消費。筆者認為，這種給"房奴"扣上消費主義的帽子令其"反求諸己"的言論，在雜文家的"直覺"和經濟學家的"理性"煽動下具有很大的迷惑性，很有"理性思考"的必要。

頭先，鐘偉的擔憂完全是杞人憂天。央行季度貨幣政策執行報告顯示，大部分個人住房貸款的借款人還款習慣良好，81%的人沒有延期還款行為，15%的人因遺忘或臨時出差等原因而延期還款。去年8月央行發布的《2004年中國房地產金融報告》也顯示，四大行匯總的房地產開發貸款不良貸款率在10%-11%之間，而個人購房貸款資產質量較好，不良貸款率僅為1.5%左右。可見，房地產貸款的風險在于房地產開發貸款而不在于個人購房貸款，開發商才更有可能"拖累了更無辜的儲戶的利益"。

其次，"房奴"真的是在消費主義思潮的誘導下非理性購房嗎？目前，由于廉租房和經濟適用房"名存實亡"，普通民眾被迫進入商品房市場，其消費集合里包括租房、購二手房和購新房三種可行性選擇。在理論上，房價的本質是未來一定時間內房租凈收益的貼現值，房租與房價之間有緊密的相關性，但在我國卻出現了房租原地踏步房價不斷飆升的現象---為什么大家不愿意租房呢？傳統的"居者有其屋"的觀念固然有一定影響，但更重要的是目前公民的許多權利都與房屋產權證捆綁在了一起，比如戶口登記權利、子女受教育權利等等，再加上在房價將長期上漲的理性預期下，普通民眾不得不選擇購房。

二手房市場的不利因素在于，一方面，房屋中介不規范，欺詐陷阱層出不窮；另一方面，由于新政對購購住房不足5年的轉手交易全額征收營業稅的規定，也使存量二手房市場供應縮水，二手房價將繼續保持高位運行，淪為"二手房奴"風險巨大。

普通民眾在預算約束、制度約束和政策約束下，為了追求其自身利益的化，其偏好序列必定是購新房、購二手房和租房，他們是"相當"理性的。

由此，便引出了鄢烈山先生的下一個疑問，既然要購新房的話，為什么不購小戶型而偏購大戶型？

如果花時間細想，就會發覺"棄小取大"恰恰是開發商的偏好。由于土地的不可流動性，房地產市場是一個存在"局部壟斷"的市場，是一個供給者主權而非消費者主權的市場，由于建大戶型相當于減少了房屋的供給，有利于抬升房價，因此開發商熱衷建造大戶型。目前的高空置率不僅表明開發商囤房以抬高房價，還反映表明由于住房面積偏大使普通購房者根本無力進入市場。正因為如此，"國六條"才以"調整住房供應結構"為核心，對新建住房結構比例進行了量化規定。

由于住房保障不敷所需，真正的"房奴"被裹脅進市場化主導下的房地產市場，在他們精打細算甚至把月收入的40%-50%奉獻給暴利的開發商時，我們的所謂公共知識分子和經濟學家不能再"拍腦袋"，給他們扣上消費主義這個"莫須有"的帽子了，讓一方得了便宜還賣乖，另一方利益受損還挨罵。

　　　　　(作者：崔宇　)