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購房消費須防八大陷阱
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 573 次
日前，浙江省工商行政管理部門根據日常受理的購房投訴、購房格式合同中存在問題及現場調查掌握的情況，發布購房消費警示，提醒廣大消費者購房時謹防八大“陷阱”，同時提供了針對性的消費建議。
陷阱一：虛假廣告。很多房產商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以吸引消費者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精致，讓人一看就難以割舍。消費者一旦拿到房子后，發現實物與宣傳的效果相去甚遠。
建議：要仔細閱讀購房合同內容，必要時把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，因為廣告宣傳可以構成合同的要約。如果房產公司不同意把廣告內容載入正式文本，也要把廣告內容保存好。因為這也是今后與房產公司交涉的證據。
陷阱二：土地性質。市場上出售的房產土地性質不盡相同，有的屬于商業用地，有的可能屬于劃撥土地。由于土地性質的不同，房產的價值與流動性就要受到較大的影響。
建議：在購房前，向房產公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內容上寫的土地性質。
陷阱三：使用年限。由于土地性質不一樣，土地的使用年限也有所區別，譬如住宅用地一般是70年，而商業用地使用年限一般為50年。部分房產開發數年后才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了，更有甚者則是爛尾樓改建的。
建議：頭先要了解土地性質，然后要注意房產公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規定。
陷阱四：賠付比率。一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數的格式合同由房產公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，做出有利于自己一方的約定。
建議：盡量將合同拿給專業的律師把關，根據律師的意見修改合同。如果請不到合適的律師，也要多向業界人士請教。
陷阱五：配套設施。開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多承諾并不到位。
建議：冷靜分析各種配套設施存在的可能性，不為表面現象所迷惑；調查教育設施是否為教育行政部門所認可；看周圍是否有替換的配套設施。在購房時，較好能就某個配套問題請教相關的部門。
陷阱六：回購承諾。很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障。
建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購感興趣，就要對房產商的實力進行全面的考察。因為一些小的房產公司可能會在拿到房款后開溜。
陷阱七：巧立名目。一些房產公司會在購房或交房時巧立名目亂收費，從而增加購房者的負擔。
建議：對房產公司提出的房款以外的收費項目應逐一比照，不清楚的，及時向物價等相關部門詢問，做到不花冤枉錢。
陷阱八：偷梁換柱。有的房產公司把沒有達到國家要求的閣樓當正房賣，多收消費者的錢。
建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應及時向房產公司索要產權證。如果房產公司多算了閣樓面積，可以通過法律或仲裁途徑，要求房產公司退錢。
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