仿佛一夜之間，左鄰右舍都搬走了，只留下你一家孤零零地獨守單位宿舍；仿佛一夜之間，房價突然漲上去了，動輒上百萬元的房款讓你望樓興嘆，欲罷不能；仿佛一夜之間，這世界變了，變得讓你覺得既熟悉又陌生，既無奈又興奮。

這世界變化快，但任何實質性的變化都不是一朝一夕之事。社會變化如此，樓市變化更是如此。

1979年改革開放，“讓一部分人先富起來”的政策開始發威。與此同時，樓市也躁動起來。同年10月，廣州原東山區引進外資指揮部(東華實業前身)試飲“頭啖湯”，引進外資建設全國個商品住宅小區“東湖新村”。年6月，中共、國務院批轉《全國基本建設工作會議匯報提綱》，提出“準許私人建房、私人購房，準許私人擁有自己的住房”，中國樓市大幕全面開啟。

不過，即使“有一部分人先富起來了”，但當時樓市購購群體在長達十多年時間內都是香港、澳門、臺灣等海外人士，因為購房要求支付美元、港元。直到1993年國家實行宏觀調控，房地產泡沫破滅，樓市才慢慢進入內銷時代。這時，港澳投資客陸續撤離廣州樓市，個體工商戶、私營企業老板等“先富起來的那部分”成為樓市主要消費群體。

值得注意的是，1998年2月25日國務院下發《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》。此令一出，大批單位住房成為私有財產。1998年7月3日，國務院更下發《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》，要求1999年12月31日前停止住房實物分配、實行住房分配貨幣化。受此政策刺激，不少單位斥巨資購購商品房分配給科、處級以上干部。就在一夜之間，“老人老辦法，新人新政策”造就大批“百萬富翁”，也催生了一大批靠領取住房補貼的“窮人”；就在一夜之間，樓市驟然分為“楚河漢界”。1999年12月31日，樓市徹底告別集團購房時代，2000年新年鐘聲敲響之時，樓市又悄然迎來個人購房時代。

如果2000年是廣州樓市“個人購房元年”，那么2006年則是“換房元年”！有統計表明，1999年之前個人購房比例一直徘徊在50%左右，但進入2000年之后驟然升至87%，到2005年更接近97%。本報聯合新浪網調查則表明，2005年之前，初次置業完全主導市場；進入2006年之后，各大機關團體企事業單位人員換房暗潮涌動，二三次置業驟然升溫，新盤購房者超過60%、高端商品房更超過90%是換房一族。

單位分的房子小了，您是否打算換套大的？單位分的房子舊了，您是否打算換套新的？單位分的房子周邊環境太差，您是否打算換套環境靚的或干脆購套帶花園的別墅？2005年1月13日，廣州市政府公布第1號令“房改房上市無須單位同意”，63萬套房改房搶閘而出，廣州樓市再次面臨重大變局。

歷史告訴我們，樓市每每面臨重大變局，總會矗立一道高高的分水嶺。只有膽識過人，才能成功跨越；只有一代梟雄，才能傲立潮頭。

歷史也告訴我們，一道分水嶺一大生死劫，多少發展商變幻浮沉，成過眼煙云。

2000年實物分房戛然而止，廣州樓市從集團購房時代轉入個人購房時代，合生創展、富力地產、保利地產、城建地產、中海地產、碧桂園、雅居樂、珠江地產等地產企業及時轉變經營思路，大膽改變營銷策略，結果不但賺得盤滿缽滿，還成就了一代品牌地產。如今，樓市告別初次置業時代，開啟多次置業時代之換房元年，面臨新的挑戰新的機遇，誰能抓住機遇超越挑戰，讓我們拭目以待！ 李有祥