對(duì)于每一個(gè)成都人來(lái)說(shuō)，房子從來(lái)沒(méi)有像今天這樣備受關(guān)注。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人們的意識(shí)和消費(fèi)觀念也開(kāi)始發(fā)生了明顯的變化。只要擁有一套“像模像樣”的房子，生活質(zhì)量的提高與幸福程度都寫(xiě)在了你的臉上。房子在很大程度上已經(jīng)成為人們對(duì)外體現(xiàn)自我價(jià)值較直接的表達(dá)品，這在我們的此次調(diào)查中充分顯現(xiàn)。

好房子讓生活找到品位

成都人在住宅消費(fèi)觀念上不斷的變化，一開(kāi)始，人們購(gòu)房子是要遮風(fēng)避雨；有了錢(qián)，更有了改變生活環(huán)境想法的人們，換個(gè)大房子成為較迫切的需求；再后來(lái)，人們有了品牌消費(fèi)意識(shí)，有了解決溫飽后的“新消費(fèi)意識(shí)”需求的層次逐漸往精神層面靠攏。這個(gè)過(guò)程中，白領(lǐng)及中產(chǎn)群體穩(wěn)步擴(kuò)大、社會(huì)地位不斷上升，消費(fèi)需求成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

在此次“社會(huì)分層和商品房消費(fèi)”大型市調(diào)中，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)的人數(shù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中迅速擴(kuò)大，但是又沒(méi)有上層社會(huì)名望可供借用，因此往往容易出現(xiàn)“社會(huì)地位認(rèn)同的模糊”和力求尋找到“自我價(jià)值”的體現(xiàn)與突破。為了擺脫這一尷尬的局面，他們自然會(huì)尋求某種標(biāo)志符號(hào)來(lái)展示自己的社會(huì)地位，如“對(duì)閑暇的利用”，“外表的裝飾”，“坐擁轎車(chē)”等。由于這些標(biāo)志仍不穩(wěn)固，品牌住宅成為較能顯示個(gè)人地位和成就的重要標(biāo)志。“社會(huì)分層與商品房消費(fèi)”大型調(diào)查報(bào)告證明了這樣的客觀現(xiàn)實(shí)。

調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為購(gòu)購(gòu)的住房具備“某種身份符號(hào)”的主要群體包括：年輕群體；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源的中等收入群體；富有且事業(yè)較成功，收入較高群體；有文化素質(zhì)、有品位檔次、社會(huì)地位較高群體；高成長(zhǎng)、高文化、高品位的年輕白領(lǐng)中產(chǎn)群體；現(xiàn)代、時(shí)尚群體；工薪群體；工商經(jīng)營(yíng)者群體。細(xì)看后我們不難發(fā)現(xiàn)，這些群體的結(jié)構(gòu)搭配涵蓋了絕大多數(shù)的行業(yè)。整個(gè)社會(huì)的主流明確的指示了一點(diǎn)：住宅消費(fèi)的新時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

用品牌保證品質(zhì)

20年前，住在外觀、戶(hù)型大同小異的單元樓里，絕大多數(shù)人都安然自得。幾乎很少有人想到，自己對(duì)房屋的需求有竟會(huì)發(fā)生如此大的變化。從僅僅滿(mǎn)足于有房住到今天追求房屋品質(zhì)、小區(qū)配套，成都人對(duì)住宅的要求提高了不止一個(gè)檔次。

在成都人的消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)中，優(yōu)質(zhì)和牌子往往密不可分。在選房這個(gè)問(wèn)題上，人們對(duì)品牌的信心依賴(lài)程度絲毫不遜于其他商品。你較想住在成都的哪個(gè)樓盤(pán)？上千名接受調(diào)查的對(duì)象給出了下面的這些答案：

中海名城、麗都花園、金林半島、優(yōu)品道、華潤(rùn)翡翠城、萬(wàn)科城市花園、鷺島國(guó)際社區(qū)、中海國(guó)際社區(qū)、麓山國(guó)際、上海花園、中華園、成都花園、春天花園、萬(wàn)科魅力之城、藍(lán)谷地、中海格林威治城、錦繡花園、卓錦城、康郡、錦官新城、芙蓉古城、維多利亞?新里、迎賓大道一號(hào)、藍(lán)光諾丁山、天鵝湖、粼江峰閣、時(shí)代尊城、河濱印象、錦都、博瑞都市花園、御府花都、銀都花園、草堂之春、凱萊帝景、雅典國(guó)際社區(qū)、舜苑、上東陽(yáng)光、羅浮世家、望江嘉苑、雍錦灣、清華坊、三利宅院、麗景華庭、藍(lán)山美樹(shù)、遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、御都花園、成都后花園、牧馬山易城、國(guó)色天香、流水山莊、半山衛(wèi)城、親水灣、龍景花園、金沙國(guó)際、置信逸都、銀唐、高山流水、金色家園、瑞泰錦城（按消費(fèi)者提到的比例排序）。

對(duì)成都樓市有所了解的人一眼就能看出，這些樓盤(pán)雖然分布各區(qū)域，但卻有著一個(gè)共同的特點(diǎn)：它們都是成都市近年來(lái)得到社會(huì)、市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)公認(rèn)的知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，較有規(guī)模且較優(yōu)質(zhì)的中高端品牌樓盤(pán)。用品牌來(lái)保證品質(zhì)，已經(jīng)成為時(shí)下成都人購(gòu)房時(shí)的主要標(biāo)準(zhǔn)。

選房子也要選鄰居

除了看重住宅的品質(zhì)以外，住宅和社區(qū)環(huán)境的重要性也越來(lái)越受到重視。相當(dāng)比例的被調(diào)查者表示，居住環(huán)境良好的同質(zhì)社區(qū)是體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)的重要標(biāo)志之一。

“購(gòu)房后，我和什么樣的人做鄰居？”如今的購(gòu)房者在選擇住宅的過(guò)程中，已經(jīng)把這個(gè)問(wèn)題提到了的高度。這是因?yàn)樗馕吨鐓^(qū)秩序穩(wěn)定，服務(wù)設(shè)施優(yōu)良，遵守公共道德，在財(cái)產(chǎn)、價(jià)值觀念，行為方式等方面具有較強(qiáng)趨同性。它象征著“鄰里的穩(wěn)定性”，有利于保護(hù)居住環(huán)境的質(zhì)量。不難理解，住在鳥(niǎo)語(yǔ)花香、綠草如茵的樓盤(pán)里，絕大多數(shù)業(yè)主絕不會(huì)接受放任寵物在公共綠地上“方便”卻聽(tīng)之任之的人當(dāng)鄰居。在為自己作出相應(yīng)的社會(huì)定位后，“人以類(lèi)聚”的觀念在這部分購(gòu)房者身上體現(xiàn)得尤為充分。選擇理想的鄰居，是購(gòu)了好房住得舒心、保證生活品質(zhì)的重要條件。

面積與舒適成正比

總體上看，接受調(diào)查的對(duì)象平均購(gòu)房面積為122.81平方米。購(gòu)中高端樓盤(pán)者以120～159平方米為主，占54.07%，其中購(gòu)購(gòu)160～249平方米的大戶(hù)型的占到了12.21%，平均購(gòu)房面積為130.58平方米。購(gòu)中檔樓盤(pán)者以120～139平方米和80～99平方米為主，平均購(gòu)房面積109.41平方米。購(gòu)低檔樓盤(pán)者以50～79平方米的小戶(hù)型為主，其次為120～159平方米，平均購(gòu)房面積為92.95平方米。

如今，購(gòu)房已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一種象征。而選擇品牌樓盤(pán)，則意味著購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)上需要付出更多。盡管如此，此次接受調(diào)查的全部購(gòu)房者中，購(gòu)中高端樓盤(pán)者仍然占據(jù)了完全的主流；而購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)樓盤(pán)的檔次，與他們的收入高低成正比。 在購(gòu)房面積方面，調(diào)查結(jié)果也發(fā)現(xiàn)了類(lèi)似的特點(diǎn)。根據(jù)成都市房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，3000元/平方米的檔樓盤(pán)購(gòu)房者占被調(diào)查者的11.62%；價(jià)格3000～4000/平方米的樓盤(pán)購(gòu)房者占被訪(fǎng)者的16.04%；價(jià)格4000元/平方米以上樓盤(pán)購(gòu)房者占被訪(fǎng)者的72.34%。從此次調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，購(gòu)低檔樓盤(pán)者年收入9.3萬(wàn)；購(gòu)中檔樓盤(pán)者年收入11.26萬(wàn)；購(gòu)中高端樓盤(pán)者年收入14.69萬(wàn)。

電梯公寓受歡迎

此次調(diào)查還顯示， 電梯公寓的接受度呈現(xiàn)大幅上升，取代以往多層住宅一統(tǒng)天下的局面已是不爭(zhēng)的事實(shí)。就其根本，是因?yàn)槌啥冀觌娞莨⒌钠焚|(zhì)提升很快。 在快節(jié)奏的生活中，電梯公寓優(yōu)越性逐步顯現(xiàn)。電梯公寓在人們腦海中原有的成見(jiàn)正在被悄然改變。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，購(gòu)中高端樓盤(pán)者選擇電梯公寓者較多，高達(dá)65.16%；購(gòu)花園洋房和別墅者也占9.95%，為三類(lèi)購(gòu)房者中較高。相比之下，中高端樓盤(pán)的購(gòu)房者似乎更能深諳住在 電梯公寓 的現(xiàn)代時(shí)尚、舒適、快捷、方便的內(nèi)涵，故有超過(guò)六成的人選擇。根據(jù)國(guó)外住宅的發(fā)展趨勢(shì)， 相信電梯公寓會(huì)被越來(lái)越多的人所接受、認(rèn)同。

　　　　　(作者：賀崢)