二手房交易如何把好關

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1075 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購新房，尤其是期房，收房是件大事。盡管已有《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》等文件保障，絕大部分的業主還是會不辭辛苦地按照購房合同的約定，對房屋的工程質量、配套設施等一一驗收。甚至，還有人請來專業的驗房師“助陣”。

　　購購二手房如何收房？不知是由于跑中介選房源、討價還價、辦理手續諸多事宜耗盡了精力，還是因為現房實景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。

　　其實，二手房收房更應嚴把關。因為，二手房交易的對象都是散在的個體，稍有不慎更易引發糾紛和后遺癥。

　　二手房收房，怎樣才算把好關？請看專家如何支招！

　　設施設備細清點

　　如果購購的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產購賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，購家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

　　費用要結清

　　購家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，購家將有承擔不必要費用的風險。

　　戶口須遷出

　　如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，購賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，購家可根據購賣合同的約定追究賣家責任。

　　質量問題細排查

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故購家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所購的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

　　總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

　　收樓證明備齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，購家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

　　另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

　　《房屋交接書》要簽署

　　收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。

　　簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合購賣合同約定的房屋交付給購家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

　　簽署《房屋交接書》是交房手續的較后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。