近年來，由于中關村核心區限制住宅發展，大批急需購房的人群便把眼光移向中關村以外的輻射區。其中，以上地信息產業基地為的上地區域發展較為迅猛，已逐漸成為以中關村白領及高端管理為主的購房“新寵”，更被冠以“中關村后花園”的美譽。

據統計數字顯示，上地區域周邊樓盤有近八成為板樓，居住自用型購房群體是主流，占８０％以上。客群區域性明顯，多為中關村、上地一帶的白領、中產及工薪。這些項目的價格差異并不明顯，基本都在４６００－５４００元之間（別墅項目除外）。

區域優勢：

毗鄰三山兩園 高校云集

上地區域以上地信息產業基地為，向西可遠眺西山、百望山、玉泉山，向南可望皇苑行宮圓明園和頤和園，自然環境均好。區域周邊名校云集，北京大學、清華大學、農業大學、體育大學、國防大學等近在咫尺；１０１中學分校、清華附中、農大附小、中關村一小等教育配套設施一應俱全，為居住在此的住戶提供了便捷、切實的教育資源。

此外，上地是高新技術產業企業云集之地，從業人員多為具備年輕化、高學歷、高素質特點的人群。據資料顯示，以中關村為例，園區３６萬從業人員中，每７４人中就有一個博士，每１５人中就有一個碩士，每３人中就有一個學士。因此，附近各大高校教師及ＩＴ白領精英，是該區域主力購房人群之一。

總價特征：

單價約７０萬—１２０萬元

目前，上地區域在售項目的主力戶型大體集中在１００—１８０平方米，總價基本集中在７０萬—１２０萬元／套之間（不包括別墅項目在內）。而根據目前區域客戶分析，總價在１００萬元的產品吸引力較大，該區域的總價敏感點在１００萬元。

主要購房者：

ＩＴ人士、高校教師居多

調查顯示，上地區域主要購房者都是由三部分人群組成：其一是在中關村、上地工作的ＩＴ界人士；其二是海淀區各大高校的教師，以中關村和學院路沿線的高校為主；其三是本地的原址居民和附近的部隊干部。

這些購房者平均年齡也在４０歲左右，收入也比較穩定。由于區域、戶型的差異等原因，上地區域的總價相對周邊的百旺板塊來說要低一些，因此，購房者的實際購購水平也相對低一些。

項目推薦

Ａ

Ａ領秀·硅谷

位于北京中關村科技園核心區的北部，是為北京中關村科技園配套的住宅項目。項目在開工之初先做大市政基礎建設及道路，再建設住宅，保證小區入住時各項設施到位。社區北側將建有４０萬平方米專屬綠野公園，東側將與北外合辦６萬平方米９年制雙語學校；頭家大型的國際化贏利性醫院——北大國際醫院也將在中關村科技園區內建成，屆時將為客戶提供一份輕松的醫療保證。

一期建筑面積２０萬平方米，分為Ａ、Ｂ、Ｃ三區，包括風景公寓、花園洋房及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ（聯排別墅）。小區內生活娛樂設施齊全，設有高速寬帶網智能化系統，將為留學歸國的科技人才創建一個嶄新的集景觀、休閑、娛樂為一體的信息化、智能化的現代化人文居住環境。

Ｂ

Ｂ上地佳園

位于中關村科技園上地信息產業基地內。毗鄰北京大學、清華大學、體育大學等多所高等學府，依傍圓明園、頤和園、望兒山等園林和名勝古跡，環境幽雅、風景秀麗。

上地佳園的規劃設計方案曾榮獲第八屆頭都規劃建筑設計二等獎。小區景觀設計委托北京土人景觀研究所設計。小區內營造水景“居住公園”概念，水景星羅棋布，以親水步道、小橋流水等小品設計使人們感覺像生活在公園里一樣。

上地佳園交通便捷，生活配套設施完善。緊鄰上地城鐵站，基地小區內已有１７ 路線，輻射到城區的每個角落。

Ｃ

Ｃ當代城市家園

由當代投資集團投資、北京當代房地產開發有限責任公司開發興建，臨近上地信息產業基地及中關村高科技園區。占地面積約２１公頃，總建筑面積約３４萬平方米，其中住宅面積２５萬平方米，配套公建１．１萬平方米，規劃綠地６．８９公頃，綠化率超過４１％，屬低密度、高綠化率、配套齊全的大型住宅小區。

項目主體為多層及小高層設計，純南北朝向，使室內采光、通風、透氣的效果均達到較佳。戶型方正規整，摒棄多余過道走廊，從而提高空間的實際使用率，程度優化每個功能空間的組合方式同時適當增加變化。遵循人性化設計，讓空間更為舒適，更具活力氣息；外立面設計新穎大方，色彩運用清新和諧，頂部分別采用坡形屋頂、弧形屋頂等不同形式。

Ｄ

Ｄ紫城

位于中關村科技園區核心位置，緊臨上地信息產業基地和北京大學生物城。北臨農大北路，西接農業大學，東距上地信息環島僅一公里，南側為博雅西園。社區總占地為１４．３５公頃，由１８棟六層帶電梯板式花園洋房組成，擁有的自然及人文環境。

紫城為中等規模的高端自用型住宅項目，講求戶型布局的合理性與舒適性，在建筑設計上，突出大面寬、小進深的設計優點，所有戶型均為南北朝向，采光通風是為中關村地區大量有住房需求的中高層收入者打造的低密度、高品質、低總價（一高兩低）的綠色健康居所。

項目聲音

領秀·硅谷項目策劃經理　賈巍

嚴格意義上說上地區域應為北京海淀科技園區的北區，是中關村西區的北延地帶。隨著科技園區的不斷發展擴大，這個區域的發展前景越來越被看好。這個區域內的從業人員多是ＩＴ界的白領，購房人群消費能力高，工作穩定，許多人購房都是要滿足自住的需求，像購購領秀·硅谷的客戶，很多人都是聯想、甲骨文等公司的職員。投資型客戶較少，這完全有別于東部國貿等區域，所以在房子的質量、社區環境、居住舒適度上要求較高。

（本版文字及數據感謝北京成業行房地產經紀有限公司市場拓展大力支持）

區域搜樓

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