上海3律師頭次主張房屋購購權，起訴一房地產開發商，要求享有“平等購房權”

據新華社上海2月2日電“為什么真正需要房的人從開發商那里購不到房，加個十萬、八萬的‘好處費’，到中介公司立馬就能購到？”上海滬北律師事務所范仲興等3位律師起訴一家房地產開發商，要求享有“平等購房權”，成為上海主張房屋購購權案。

上海一些房地產業內人士和法律界人士表示，違規事件表明房地產市場確實存在著開發商與中介串通、合謀哄抬房價的現象。這種行為和股票市場上的“坐莊”如出一轍。因為股市操縱市場有罪，至于房市操縱價格該不該用刑，已成法律界熱點話題。

開發商拒絕售房，需房者訴其剝奪平等購購權

去年底，范仲興和兩位同事獲悉上海元和投資大廈將開盤，多次聯系開發商，并“不下三次到現場”留下資料。去年12月24日，范仲興等人次得到電話通知，在當晚20時之前，到售樓處領取購房邀請函，于次日下午憑函購房。25日下午，排隊序號為75的范仲興等人被告知，房屋全部售罄。

按照上海市商品房銷售規定，開發商在正式開盤前不得售賣，所有預銷售合同必須到“房地資源網”上備案。25日晚上8時，范仲興從網上查得，該樓盤已售出的房屋僅20套，尚余100套為“當前可售”。

“明明有這么多剩余，憑什么說售完了？”范仲興找到開發商理論，但購房要求再次遭拒絕。范仲興于是向法院申請了網上查封。

《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》規定：“凡在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購購的，房地產開發企業不得拒絕。”范仲興等人以開發商“延期通知、利用分時接待的方式，隱瞞出售的真實情況”，惡意剝奪了其平等購購權為由，起訴開發商。目前，上海市虹口區法院已受理這一未有先例的“房屋購購權案”。

需房者排隊購房無門，中介兜售亂加價

“房地產市場的貓膩、不公實在太過分。比如元和大廈的9樓在去年12月25日這天被人整層‘購’走，發票和訂購單上的付款方式均為‘本票’，而25日這天是星期六，上海的所有銀行在周末根本不開本票。這只能說明，房子要么在開盤前就被私下訂掉，要么在兩天以后才成交。”

令范仲興郁悶的是，真要房的人不能直接從開發商處購到房，中介公司卻在兜售：只要加錢，什么房都能購到。

另一位需房者張萌華在接受采訪時也痛訴自己的購房“黑市遭遇”。去年12月下旬，上海萬邦企業集團公司開發的萬邦都市花園開盤。“我提前三天就去排隊，三九嚴冬的，吃睡都在現場，就是想購套婚房。”張萌華說，等到開盤當天，卻被告知“已售完”。

當張萌華從房地產網上發現還有多套房源可售時，售樓人員又用“抵作工程款”為由拒售。與此同時，他們卻接到中介公司的電話：只要在合同款外，多付10萬元的“咨詢費”(不出具任何字據)，萬邦都市花園房子都能購到。

開發商串通中介制造虛報信息哄抬價格

既已賣完，中介手里的房子從何而來？張萌華的抱怨較終被上海市房地產交易查實。經查，萬邦公司為拉高房價，串通卓群房地產經紀公司等房地產中介，合謀制造虛報信息，讓中介公司做虛擬“購家”，在網上訂立高價虛假合同，以哄抬價格，造成真實購房人追漲。中介從中撈取“居間費”，開發商借此拉高房價。

一旦目的達成，7日內開發商再以換房方式撤改原虛假合同。

上海房地資源網顯示，許多樓盤合同撤銷率之高讓人吃驚：某樓盤499套房子成交了1707次，合同撤銷1238次；86套房子成交了349次，合同撤銷310次……越是高價樓盤合同撤銷率相對越高。

操縱房價慣用“三部曲”

開盤前一周

開發商讓中介陸續雇傭人排隊，制造緊張氣氛。

開盤時

開發商讓部分房源被中介或內部員工等虛擬“客戶”以高于申報價格的高價簽訂合同；中介以此價格為“標桿”，開始到排隊的真實購購者中兜售，哄抬價格；這時，真正的購房者中開始有人憋不住“上鉤”，以高價或加價從中介手里購進，購房者中隨即產生“羊群效應”，引起大批；開發商開始大量出貨，中介手中的房子也乘機出手。

大部分房售完時

開發商再以各種理由，撤銷當初“演戲”時所訂的高價合同，收盤謝幕。

文/徐壽松