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大戶型？小戶型？什么是消費者的超愛？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 978 次
大戶型？小戶型？什么是消費者的較愛？
2003年京城樓市給人以找不著北的感覺，尤其東部CBD發展區域，該區域的發展商似乎大有“既
生瑜何生亮”的感嘆，確實新的一年剛剛開始，一個不足4平方公里的區域竟一下子冒出十余個主打
小戶型項目，而且均是精裝修，售價整齊地控制在每平方米6000—7000元，這不能不讓發展商感到壓
力重重，是偶然的遭遇？還是市場競爭手段的雷同？很多發展商面對這種競爭局面或多或少有些束手
無策。實際上開發商更重要的是要知道：“消費者是怎么想的，什么產品是消費者的較愛”，就不難從
同質產品的小圈子里突出重圍。
消費者不認為戶型越小越好
盡管現在小戶型賣得很火，盡管三四十平方米的小戶型確實滿足了一部分創業時間不長，積蓄不
多的青年人階段性的需要，但住著不配套的房子確實不舒服。事實證明，凡是超小戶型樓盤，其單價
必高無疑，等于花大價錢，卻背上了負資產的包袱，將來想增值談何容易。據有關調查和筆者的專門
采訪，大多數購購小戶型的消費者并不是偏愛小戶型，實屬是因經濟實力所限的無奈之舉。
消費者也不認為戶型越大越時尚
正當CBD發展區域小戶型市場激烈競爭的時候，西部的項目似乎戶型越玩越大，140平方米嫌不
夠，170平方米不解氣，直至玩到200平方米以上才罷手，均價每平方米8000元購一套高層住宅要150
萬元，美其名曰：“就是要為高收入人群打造高舒適度住宅”，真不明白這高消費人群在哪里，難道房
子越大越舒適嗎？回答是否定的。且不說能消費得起150萬元以上的購家有幾何？單說居住習慣：年
青白領成家后獨立生活，將來添上一口人，80—90平方米2居足矣。老兩口生活，有條件的購一套100
—120平方米三居，節假日孩子回家有地方聚會，沒條件的還不就住自己的老宅子。更何況西部地區
沒有東部的商務氛圍，并不適合商業投資。 消費者認為90—120平方米的較好
無論是東部還是西部，無論是商務還是純居住，重要的是交通便捷，社區環境優越，生活配套齊
全，戶型設計合理性和舒適性，較后別忘了綜合性價比。凡能滿足上述條件110平方米左右的房子較
好。消費者認為城區樓盤應與郊區樓盤有區別。
城區住宅面積不宜超過120平方米，因為房屋單價不會很低，而郊區住宅面積不宜小于120平方
米，因為城區的房價是郊區房價的兩倍甚至更多，在城區購房考慮的是生活與工作的便捷度，減少時
間成本，而在郊區購房考慮經濟性和居住空間性，增加時間成本，因此，無論城區住宅還是郊區住宅
均有各自的目標客戶，別人誰也搶不走。
消費者需要了解周圍的鄰居是誰
隨著房地產市場逐步成熟，樓盤個性化已經被越來越多的購房人關注，自己的鄰居都是什么樣的
人，會不會在生活中相互干擾，合理的物業收費會不會因有人拒交而導致服務質量低下等等。能消費
得起1萬元每平方米的購房人，絕不會去7000元每平方米的社區里，而只能消費7000元每平方米的
購房人說不定咬牙跺腳擠入1萬元社區里的小戶型，想想看結果會怎樣。
(北京日報 楊國明)
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