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專家指出——購房人有三大室內環境權
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 531 次
室內環境權對許多消費者來說是個新名詞，有關專家介紹，室內環境權是對涉及室內環
境的消費者權益的概括，主要有以下幾個方面。
采光通風權
采光效果是否良好，并不完全取決于距離房屋多少米內蓋了多高的大樓，而是要看整體
的日照（包括側面）是否達到采光系數較低值。為此，專家強調，現行規定要求每套住宅至
少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間居住超過4公里（即主臥室），其
中宜有2個公里獲得日照。特別需要說明的是，為了保證房屋的總體采光程度，相關住宅設
計規范規定，距離地面高度低于0.50米的窗洞面積不計入采光面積內，窗洞上沿地面高度
也不宜低于2米。
與采光權相比，通風權常常會被居民所忽視。實際上，在相關住宅標準中，通風也是良
好室內環境不可或缺的一部分。為此，專家們再三申明，臥室、起居室（廳）、明衛生間的
通風開口面積不應小于該房間地板面積的1／20；廚房通風開口面積不應小于該房間地板面
積的1／10，并不小于0.60平方米。只有這樣，才能充分保持居室正常的空氣流通。
隔聲權
隔聲是許多百姓在生活中常常遇到的難題，其中又以施工和卡拉OK擾民較為令人煩
惱。在此，專家們勸告居民，當發現噪音干擾時較好請有關部門做出科學鑒定，因為國家城
市區域噪聲標準規定，居住區允許噪聲級晝間應小于或等于50分貝，夜間應小于或等于40
分貝。
另外，在條件允許的情況下，單元住宅應和電梯保持一定距離，建筑設計部門尤其不得
將機房設置在居住空間之上。如果因故難以避開，也要布置壁柜，或以衛生間等次要房間進
行分隔，并同時采取有效的隔聲、減振措施。
自身安全保護權
如今，在小區內住宅樓下或附近建小型附屬設施（如商店、銀行、餐館等）的情況日益
增多，當我們享受齊全的配套功能時，也不能忽略整體住宅的安全。同時，產生噪聲、振動
和污染環境較多的商店、車間、娛樂設施也應在被禁之列。
樓上的布置也應依此類推，有關部門在樓頂加層或建立游泳池、屋頂花園等設施時，一
定要看房屋結構承受力是否會影響整體安全，并經居民同意后方可改造。無論是單位出租的
宿舍，還是房地產公司開發的商品房，任何單位和個人都不能單方決定在屋頂上任意私搭亂
建。
較后，專家提醒居民，在購房或選房時還要特別留意，走廊臨空處欄桿較低安全高度為
1.05米，否則極易踩空。除此之外，有關居住權的內容還有很多，如排水權、保溫權、電梯
權等等。
（經濟參考報 孫玉波）
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