公房購還是不購始終是關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，有讀者詢問公房出售優(yōu)惠期

是否會延長？如果公房的成本價(jià)從1485元平方米上調(diào)到1640元／平方米，

個(gè)人按照房改政策購購，其所花費(fèi)的成本將會增加多少？如果晚購，將購房

款存入銀行，從中獲得利息，這兩者哪個(gè)更合算？針對目前全市仍有相當(dāng)多

的居民徘徊于“購與不購”的問題，我們現(xiàn)舉一實(shí)例進(jìn)行對比。

例：某甲和其愛人均是某單位的職工，甲某1978年參加工作，其愛人1980

年參加工作，該單位在1988年為職工建立了住房公積金。他們目前所住的房

子是1983年竣工的，其建筑面積為60平方米，陽臺的建筑面積為5平方米，

且為封閉式陽臺。

根據(jù)文件規(guī)定，房改房的成本價(jià)計(jì)算公式：購房款＝〔（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)

價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓

房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)〕×（1－已竣工年取×2％）

－負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）。

1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本價(jià)購購這套建筑面積為60

平方米的住房，則購房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）

×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。

注：1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2000年起取消現(xiàn)住房折扣率，所以計(jì)算公式

中負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）計(jì)為0；

2）1396（1485×94％）元為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限；

3）年工齡折扣率為0.9％；

4）夫妻工齡和為19年（應(yīng)為建立公積金之前）；

5）調(diào)節(jié)因素之和我們可假定為0（調(diào)節(jié)因素由各單位根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行

調(diào)節(jié)）；

6）封閉陽臺系數(shù)為0.7（未封閉陽臺的系數(shù)為0.5）；

7）裝修設(shè)備價(jià)設(shè)為0；

8）年折舊率按照2％來計(jì)算；

9）房屋的竣工年限為17年。

2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本價(jià)購購現(xiàn)住房，則購房款

＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2

％）＝51529元。

其中應(yīng)注意的是：

1）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限為1640×94％＝1542元；

2）房屋竣工年限為18年；

3）其它因素與上述相同；

3、通過上述計(jì)算可以看出，兩者的差額為：51529－48119＝3410元。

假設(shè)一個(gè)工齡更長點(diǎn)的例子，如果甲某夫妻二人建立公積金之前的工齡

和為40年，現(xiàn)住房屋是1980年建成的，建筑面積是60平方米，陽臺面積為

5平方米，上述條件同上，那么按上述的公式計(jì)算結(jié)果為：如果今年購購的話，

則房價(jià)款為34483元，如果明年購購的話，則需花費(fèi)36810元，綜上，兩者

相差2327元。也就是說，晚購房比早購房要多支出兩千多元錢。

但是，如果晚購房，還可以把錢存入銀行以獲得利息。假設(shè)按照5萬元

購房款來計(jì)算；銀行一年期固定存款利率為2.25％，我們可以做一計(jì)算，扣

減掉利息稅，則存滿一年利息總計(jì)也不會超過1000元，再加上每月還要交付

的房屋租金。顯而易見，不足以彌補(bǔ)幾千元的差價(jià)款，這幾千元雖然不是個(gè)

大數(shù)目，但是對于一般工薪來說也不是個(gè)小數(shù)，由此可見，早購房還是

更合算一些。

此外，目前我們的社會消費(fèi)觀念正逐步同國際接軌，即由積累型消費(fèi)向

信用型消費(fèi)轉(zhuǎn)變，未來幾年職工的穩(wěn)定性收入占總收入的比重將上升，人們

的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將會進(jìn)一步轉(zhuǎn)向以改善條件、提高質(zhì)量為的居住性消費(fèi)中

去。因此，目前有條件的人若能早點(diǎn)把公房購下來，不僅僅現(xiàn)在可以“便宜

點(diǎn)購下住房”，更重要的是可為今后自己產(chǎn)權(quán)房的“自由進(jìn)出”留有余地。

（北京房地產(chǎn) 方瑋）