長期以來，人們對房屋戶型的關注和了解僅僅是“給什么，住

什么”，而隨著住宅商品化時代的到來，房屋的功能設計、房屋質(zhì)

量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學測量等以前不大被人關注的問題，正

在引起越來越多人的重視。這是一種時代的進步，它標志著老百姓

的住房正在從溫館型向功能型、實用型、舒適型轉(zhuǎn)化。那么，到底

選擇什么樣的房屋戶型好，購房過程中需要避免哪些問題？

1、忌大而無當

大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種

全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加（如健身房、傭人房

以及套型布局更趨方便、合理具有新意）；房屋高度的合理增加（一

般在2.7米以上）；新型的采光設計（如景觀落地窗）、裝修效果等

也尖有改進和提高。否則，簡單的面積擴大會顯出住房的低矮，從

而使人產(chǎn)生“大而無當”的壓抑感。同時，大房間設計的失當會使

原設計力圖達到的“排場”變成“突兀”，這在設計建筑上是不可

取的。從我國目前家庭結構看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶

型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余

許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內(nèi)景象一覽無余，

房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄

關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前

者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可

用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型，起到豐富內(nèi)涵的作

用。

3、忌廚廁扎堆

在不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人

們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩

者難以保持較長的距離，其房門也較好別設計成相對或并列的形

式。在起居室較好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型

設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在

靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門

起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。

過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變

成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起

居廳使得以上家具難以擺放，有一種說法，起居廳的連續(xù)墻應保持

在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、

衛(wèi)生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽，較起碼一間

臥室要正南朝向。即便退而求春次的話，也要東、西朝向。另外，

在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個重要的方

向，尚若環(huán)境差、綠化差便會對你的房產(chǎn)價值減色不少。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按

照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門較好不要直接

面對著廳。以營造相對安靜的環(huán)境，同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要

近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，

設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段

距離，以免互相干擾。另外，廚房和餐廳較好相連，這樣既方便生

活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。

7、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設

計在單元房的深處。目前亦有廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱

加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣

的“西式”設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道

的管理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取

的設計。

8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設

計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)

空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)

保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

（中國證券報 步雄）