廣告，是現在一種比較快捷深入傳播產品的一種方式，它是消費者獲取

商品信息的一個重要途徑，對于商品房也不例外。然而，目前許多房地產廣

告并未完全符合有關的規定，或多或少都存在一些問題。

表現一 項目位置標示不準確

北京東南的一個房地產項目，廣告中宣傳說項目離高速公路僅2公里。

而實際情況卻是從該項目的位置進入高速公路非得走5公里不可，因為高速公

路是封閉性的，到入口處還有很遠的一段距離。

表現二 物業銷售價格不確切

通州區某房地產項目在廣告中的標價是1758元/建筑平方米。當購房人到

售樓處詢問時，被告之該報價為一個在6層的1居室的價格，且已售完。而目

前該公司所售的2棟樓只有2居和3居的戶型，每建筑平方米的售價為1850元

（6層），較好的樓層（3層）售價為2280元/建筑平方米。

表現三 物業環境與實際情況不符

通州區的一個小區在廣告中稱“小區內建有水塘、公園，總綠化率高達

32％，環境優美”，而小區的一位購房人說，小區雖已開發了4年，但至今一

無水塘，二無公園，三無綠地，僅是在個別樓的院內栽了草，種了樹，大多

數樓周圍不是一片光禿禿的地，就是磚塊瓦礫等建筑垃圾，環境優美無從談

起。

表現四 銷售許可證號刊登不規范，產權無法保障

銷售許可證可以說是一個房地產項目是否合法，置業者能否順利取得產

權證的“試金石”。一些房地產公司明知沒辦證，又要推銷自己的項目，于

是，在銷售中就出現了以下幾種類型：

置之不理型

干脆不載明銷售許可證號。這種情況在目前的房地產廣告中還有相當一

部分存在：

渾水摸魚型

以整個項目中部分物業的許可證號擴大至全部項目，如某小區所取得許

可證的房屋已售完，目前銷售的房屋尚未取得銷售許可證，但仍打著以前的

銷售許可證大做宣傳；

瞞天過海型

有關發證部門還未發出的證號被利用于房地產項目中。如北三環附近的

某項目，今年年中的一次廣告中所登證號為內銷第147號，但從有關部門了解

至，截止到8月上旬，內銷許可證才發至第102號；

移花接木型

盜用他人許可證號用于自己的項目。如昌平某公司盜用順義一房地產公

司內銷許可證號。

面對以上問題，您在購房時應該：

不單純貪圖便宜

商品房的價值量極大，許多人為改善居住條件不惜傾其全部的積蓄。一

些地產商針對這一點，極力渲染自己的房價低廉。但俗話說：便宜沒好貨。

這話用在這里雖說有點“過”，但確實有些低價位的項目存在著高風險，如

某些沒有產權證的項目等。

認真審核銷售許可證

北京市的商品房無論內銷還是外銷均實行銷售許可證制度。房地產項目

若無銷售許可證則意味著該項目有重大問題，常見的比如：違法用地、未付

清土地出讓金或其他問題等。此時置業者一般不應購購。

對于刊登了許可證號的廣告要認真審核。頭先，許可證號的正確書寫對

于外銷商品房來說應為“京房市外證字第××號”；其次，在與房地產商接

觸時應要求其明示銷售許可證，以確認內容的起初性和準確性，同時認真閱

讀許可證的內容，注意其中批準銷售的范圍與你要購購的棟號是否相符；注

意銷售許可證的核發單位，1995年11月以前為北京市房地產管理局，1995年

12月起由北京市房屋土地管理局核發，其他任何單位和部門都無權核發。

注重對銷售方的當面詢問以及實地考察

閱讀廣告時，若項目的價格、位置、裝修、交通環境、配套設施等表述

含糊不清，則應提高警惕，在當面洽談及實地考察時要全面認真地了解清

楚。有些內容還需實測，如距車站或高速路的距離等。

把約定的事項落實到合同中

在簽定合同時，要爭取把廣告中開發商承諾的事項都用準確的文字表述

出來。否則，一旦發生糾紛，很難追究對方責任。