受業(yè)主委托購(gòu)建材裝潢公司亦需負(fù)責(zé)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　問(wèn)：較近，我委托一家裝潢公司對(duì)我那兩室一廳的房子進(jìn)行裝修，合同約定由裝潢公司包工、包料。裝潢公司管理不錯(cuò)，竣工驗(yàn)收時(shí)我對(duì)裝潢質(zhì)量也很滿意。誰(shuí)知3個(gè)月后，家里的紅檀木地板出現(xiàn)裂縫。我向裝潢公司報(bào)修，裝潢公司派人查看后認(rèn)為，地板的裂縫出現(xiàn)在每塊地板中間，屬地板質(zhì)量問(wèn)題，不是裝潢公司的施工質(zhì)量問(wèn)題。另外，裝潢公司還以地板是我自己指定的品牌，他們購(gòu)購(gòu)無(wú)誤為由，不愿承擔(dān)任何責(zé)任，要求我自行找地板銷(xiāo)售商解決。請(qǐng)問(wèn)，雖然是我指定了地板的品牌和顏色，但地板是裝潢公司購(gòu)購(gòu)的，難道他們一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)有嗎？

　　市民王小姐答：你反映的情況有一定的代表性。

　　實(shí)踐中，由于裝潢公司出面購(gòu)購(gòu)裝潢材料一般價(jià)格較優(yōu)惠，因此業(yè)主在選定了某一品牌某一型號(hào)的建材后，往往讓裝潢公司前去購(gòu)購(gòu)。因此，筆者認(rèn)為你與裝潢公司之間有兩個(gè)法律關(guān)系：一是將裝潢工程發(fā)包施工的合同關(guān)系；二是委托裝潢公司購(gòu)購(gòu)建材的委托購(gòu)購(gòu)關(guān)系。

　　根據(jù)規(guī)定，在發(fā)包施工的法律關(guān)系中，裝潢公司必須對(duì)其提供的建材和施工質(zhì)量負(fù)起全部責(zé)任。在委托購(gòu)購(gòu)建材的法律關(guān)系中，由于購(gòu)購(gòu)的建材是用于裝潢工程的，裝潢公司既作為受托人，又作為工程施工人，具有雙重身份。在購(gòu)購(gòu)你指定的建材時(shí)，裝潢公司不僅承擔(dān)按委托購(gòu)購(gòu)的義務(wù)，而且要承擔(dān)依據(jù)其具有的專業(yè)知識(shí)對(duì)所購(gòu)建材的質(zhì)量進(jìn)行判斷的義務(wù)。因此，在所購(gòu)建材出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，裝潢公司作為購(gòu)購(gòu)人不能推卸責(zé)任。

　　此外，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利。據(jù)此，你完全可以要求裝潢公司提供地板銷(xiāo)售商的相關(guān)資料，并對(duì)地板質(zhì)量問(wèn)題提供技術(shù)參考，配合裝潢公司或者要求裝潢公司配合你向地板銷(xiāo)售商提出索賠。

　　中建律師事務(wù)所商建剛王澤云

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