購(gòu)房的層高與合同約定不符怎么辦

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 680 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

因開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋層高與雙方簽訂的商品房購(gòu)賣合同約定不符，業(yè)主將房屋開發(fā)商告上法庭。近日，廣西南寧市青秀區(qū)人民法院審理了此案，一審判決被告對(duì)房屋進(jìn)行整改，并向原告支付違約金。

　　法院審理查明，原告莫某與被告廣西東方實(shí)業(yè)有限公司于2002年12月28日簽訂一份《商品房購(gòu)賣合同》，合同約定該房層高為3米，房屋總金額人民幣406286元。合同簽訂后，莫某按約支付頭期款206286元，余款200000元向中國(guó)銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。

　　2003年11月30日，莫某對(duì)該商品房收房驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋主臥室高度為2.5米，與合同約定不符，為此莫某拒絕接受該房，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。因整改及支付逾期交房違約金的問(wèn)題協(xié)商未果，莫某于2005年7月28日向法院起訴，要求開發(fā)商整改房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》是在平等、自愿的原則上簽訂的，該合同合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)。被告所交付的房屋層高不符合合同規(guī)定，在原告提出整改要求后沒(méi)有進(jìn)行整改，此行為已經(jīng)構(gòu)成違約，因被告的原因，致使房屋逾期交付給原告居住使用，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。據(jù)此，法院判決被告廣西東方實(shí)業(yè)有限公司將銷售給原告的香榭里花園的房屋的層高整改至3米，并向原告支付逾期交房違約金39003元及經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)25元。

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