2010年購房者入市“三條大忌”

　　一忌：對優質項目的大跌期望

　　今年雖然國家調控的力度很大，對內地市場沖擊會很大，但對深圳市場影響不會太大，尤其是區段，有些區域可能不會有任何影響如景田、福田區和羅湖區等等，影響較大的依然是位置較偏的區域，公共資源相對缺乏，交通不太便利，而且供應量較集中的片區。

　　但對價格的調整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，今年能下調個10—20%都已經很理想了，有時候出手快慢也是一種機會。

　　資源、天生麗質，對市場的起伏波瀾不驚，無論市場是熱是冷都毫不受影響，人的共性思維都是這樣，越稀有就越想擁有，尤其是中產以上人士，更是趨之若鶩，而且越是事業有一定基礎的人，思想更成熟、更主觀，信念也更堅定。從專業角度講就是看先進性，用較通俗的話講就是稀有、獨一份，獨一份的山；獨一份的水；獨一份的海景；獨一份的森林公園；獨一份自然遺產等等，沒法復制；沒法再生了。這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點，就是你看好的區域別人也都看好。。。。。。

　　還有一種資源稀缺是綜合配套，主要指**物業、名校物業、購物物業、商圈物業等等，這類物業抗跌性都非常強，尤其是二三線城市更沒風險，因為這種商務生態圈和商業生態圈本身就是稀缺資源，在城市的資源配置上永遠都是這樣，古今中外。

　　二忌：只為貪圖便宜，不注重品牌和品質

　　有些小的開發商為了規避風險，迅速套現，降價走人，不顧品質，也要十分小心。

　　價格降到合理區間，品質好，又是品牌開發商，而且在現有市場環境中，開發商又有相應的承諾，與此同時再綜合上面因素，也不可能有什么風險。品牌開發商為了維護品牌需要，輕易不會犧牲業主利益，這也是品牌服務的延續。當然這樣的項目，產品也要仔細研究，看他的戶型有沒有創新；看他的收費是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精房）；再看看通風采光、電梯品牌等等細節。

　　三忌：盲目看回報率，不考慮抗跌性

　　購房顧慮較主要是怕跌，怕購了就跌，進而推理就是如能購到抗跌性強的房子還是會堅定信心。那么什么樣的房子抗跌性強呢？頭先反映在回報上，現在的市場，一線城市租金回報率能達到3—4%就可以了，租金是較真實、較穩定的，而且很容易調查出來。那有人說了，郊區的房子租金怎么調查？現在的市場，郊區的房子除非萬不得已必須購，否則盡量少考慮，為什么？就是抗跌性不強，沒什么支撐點，受大勢影響非常大，安全系數小。城市較核心區域的中小戶型，租金堅挺，只有碰到經濟危機和金融危機才會出事。

　　有人說了，我等樓市見底再動手不遲，這就跟股市一樣，每個人都想抄底，大部分都被套牢。道理一樣，高手不一定在完全的底部動手，關鍵是掌握火候，入市恰到好處，不緊不慢，從容入市，只要有堅實的租金作保障就可以了。

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