購房基本知識十問（二）

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 950 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

6、什么是房屋使用面積？什么是套內建筑面積？
房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面積水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
房屋套內建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。
7、公用建筑面積包括哪些部分？公用建筑面積如何分攤？
公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
整棟建筑物的建筑面積扣除各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。再將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤計算如下：
各套（單元）套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

8、什么是房屋的共用部位、共用設備、公共設施？
房屋的共用部位，是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。
房屋共用設備，是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設備。
房屋公共設施，是指物業管理區域內，由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。

9、什么是期房？什么是現房？購期房還是購現房？
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。
購購期房的好處有：先期預購，戶型、位置便于選擇；價格能給予較大的優惠；付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次；工程質量隨時可見，便于監督和提出意見等。購現房，房子就在眼前，很直觀，可以實地看房、選房，確定后便可付款購購，方便入住。也便于裝修和安排居住計劃。
無論是購購期房還是現房，都需要消費者根據自身情況，權衡利弊后作出選擇。
10、什么是健康住宅？
健康住宅不僅是住宅+綠化+社區醫療保健，而是在生態環境、生活衛生、立體綠化、自然景觀、環境噪音、建筑和裝飾材料、空氣流通等方面，都必須有利于人的長期健康居住。
購房者除了參考《健康住宅建設技術要點》之外，還可仔細閱讀《商品住宅性能認定管理辦法》和《商品住宅性能評定方法和指標體系》。這部體系不僅對住宅的健康性能，還對安全性能、耐久性能，環境性能等都作了嚴格規定，參照以上規定設計建設的住宅，基本可達到健康住宅的標準。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信