對房屋交付條件的約定

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 692 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對房屋交付條件的約定

對購購期房的人來說，房屋的交付是非常重要的，但是目前的購房合同中僅規(guī)定了：該商品房經(jīng)驗收合格；該商品房經(jīng)綜合驗收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準文件四種標準。這四種標準都會取得相應(yīng)的證明文件，但是，驗收部門不可能檢驗每套住房，他們只是采用抽查方式，這樣一來，部分房產(chǎn)就難免出現(xiàn)各種各樣的問題，也就是說，如果你所購購的房屋不是正好被驗收部門檢驗的住房，就涉及了此種房屋是否可以交付的問題？

作為開發(fā)商，只要取得了政府部門的批準文件，就具備了交房的條件；但對于購房人來講，房子存在問題，肯定不能算交房，這就出現(xiàn)了矛盾，由于合同文本中無法解決這個矛盾，因此只能通過補充協(xié)議的方式來解決。所以，在補充協(xié)議中要寫明交房的條件、時間、違約責任的判定和賠償方案等。此外，還應(yīng)寫明逾期交房超過一定天數(shù)后，購房人有權(quán)退房，這樣才能避免交房過程中可能出現(xiàn)的糾紛。

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